France › Bruz › Bruz Ouest › Avenue de Cezembre › n° 7

7 Avenue de Cezembre, Bruz

Vendu 230 000 € (2 875 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2011 · CP 351704 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 7 Avenue de Cezembre, 35170 Bruzcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 72 910 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Avenue de Cezembre2 994 €/m² 118 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Bruz Ouest2 774 €/m² 1 410 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Bruz3 119 €/m² 3 312 ventesPrix à Bruz → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 118 ventes dans la rue

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Calée sur 350 ventes comparables à moins de 74 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CI0042

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2011

NIVEAUX5

LOGEMENTS87

Dernière vente : 2 875 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Avenue de Cezembre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 875 € À 3 125 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/07/2025 n° 7 · Appartement · 3 p. 29/07/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 230 000 €2 875 €/m² 2 875 €

29/06/2022 n° 7 · Appartement · 3 p. 29/06/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 195 000 €2 910 €/m² 2 910 €

29/12/2021 n° 7 · Appartement · 4 p. 29/12/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 276 900 €3 077 €/m² 3 077 €

15/09/2021 n° 7 · Appartement · 2 p. 15/09/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 175 000 €3 125 €/m² 3 125 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue de Cezembre, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−14 %2 561 €/m²Appt 59 m² · 19 ventes · 2026 n° 3+2 %3 067 €/m²Appt 80 m² · 8 ventes · 2026

n° 7VOUS ÊTES ICI2 910 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 9−25 %2 239 €/m²Appt 87 m² · 15 ventes · 2022

AVENUE DE CEZEMBREMÉDIANE DE LA RUE 2 994 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−14 %2 562 €/m²Appt 77 m² · 8 ventes · 2026 n° 8+2 %3 055 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2023 n° 10+11 %3 333 €/m²Appt 64 m² · 6 ventes · 2025 n° 12−7 %2 773 €/m²Appt 68 m² · 24 ventes · 2026 n° 16+2 %3 053 €/m²Appt 30 m² · 32 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 831 € 4 720 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 875 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 AV DE CEZEMBRE 77 m² 275 968 € 3 584 €

6 AV DE CEZEMBRE 46 m² 124 016 € 2 696 €

6 AV DE CEZEMBRE 77 m² 233 002 € 3 026 €

6 AV DE CEZEMBRE 77 m² 238 315 € 3 095 €

12 AV DE CEZEMBRE 50 m² 141 000 € 2 820 €

12 AV DE CEZEMBRE 68 m² 188 020 € 2 765 €

8 AV DE CEZEMBRE 66 m² 193 512 € 2 932 €

10 AV DE CEZEMBRE 89 m² 246 708 € 2 772 €

12 AV DE CEZEMBRE 68 m² 160 480 € 2 360 €

12 AV DE CEZEMBRE 69 m² 206 586 € 2 994 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 831 € à 4 720 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 102 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Cézembre

Fourchette courante2 800 – 3 366 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Cézembre ↗

Bruz Ouest

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune2ᵉ sur 6 quartiers

vs commune-11 %

Voir Bruz Ouest ↗

Bruz

Tendance 3 ans+2 %

vs département-6 %

Rendement brut4.9 %

Voir Bruz ↗

Ille-et-Vilaine

Rang de la commune15ᵉ sur 86

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 230 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

967 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEAvenue de Cezembre118 ventes depuis 2014 · 2 994 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBruz Ouest1 410 ventes · 2 774 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBruz3 312 ventes · 3 119 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bruz → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Avenue de Cezembre à Bruz ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 875 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 350 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Avenue de Cezembre a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/07/2025, appartement de 80 m² à 230 000 €, soit 2 875 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Cezembre ?

Non : 2 875 €/m² contre 2 994 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Bruz.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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