France › Brest › Menez Paul › Square Menez Paul › n° 3

3 Square Menez Paul, Brest

Vendu 147 300 € (1 693 €/m²) en 2025 · 42 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 292004 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 188 €/m² 42 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Square Menez Paul1 759 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Menez Paul1 492 €/m² 776 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Brest1 942 €/m² 33 865 ventesPrix à Brest → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue

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Calée sur 1 356 ventes comparables à moins de 1 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BW0485

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX5

LOGEMENTS88

Dernière vente : 1 693 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Square Menez Paul

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 615 € À 2 030 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/07/2025 n° 3 · Appartement · 6 p. 11/07/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 147 300 €1 693 €/m² 1 693 €

05/08/2022 n° 3 · Appartement · 6 p. 05/08/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 145 500 €1 672 €/m² 1 672 €

22/01/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 22/01/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 80 000 €1 250 €/m² 1 250 €

30/11/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 30/11/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 76 000 €1 188 €/m² 1 188 €

14/08/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 14/08/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 129 900 €2 030 €/m² 2 030 €

28/02/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 28/02/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 94 000 €1 469 €/m² 1 469 €

14/01/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 14/01/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 76 500 €1 195 €/m² 1 195 €

23/12/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 23/12/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 75 100 €1 173 €/m² 1 173 €

16/12/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 16/12/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 60 000 €938 €/m² 938 €

04/12/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 04/12/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 63 000 €1 313 €/m² 1 313 €

21/11/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 21/11/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 62 700 €1 306 €/m² 1 306 €

08/11/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 08/11/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 95 000 €1 484 €/m² 1 484 €

03/09/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 03/09/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 87 000 €1 359 €/m² 1 359 €

09/08/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 09/08/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 48 000 €1 000 €/m² 1 000 €

11/07/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 11/07/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 84 225 €1 755 €/m² 1 755 €

26/06/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 26/06/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 84 400 €1 319 €/m² 1 319 €

26/06/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/06/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 61 500 €1 281 €/m² 1 281 €

20/05/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 20/05/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 76 000 €1 188 €/m² 1 188 €

10/04/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 10/04/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 65 000 €1 354 €/m² 1 354 €

01/04/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 01/04/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 79 000 €1 234 €/m² 1 234 €

05/02/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 05/02/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 85 600 €1 338 €/m² 1 338 €

18/01/2019 n° 3 · Appartement · 5 p. 18/01/2019 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 53 500 €615 €/m² 615 €

03/04/2018 n° 3 · Appartement · 4 p. 03/04/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 68 000 €1 063 €/m² 1 063 €

05/03/2018 n° 3 · Appartement · 4 p. 05/03/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 81 000 €1 266 €/m² 1 266 €

20/12/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 20/12/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 43 800 €913 €/m² 913 €

10/10/2017 n° 3 · Appartement · 4 p. 10/10/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 61 500 €961 €/m² 961 €

01/08/2017 n° 3 · Appartement · 4 p. 01/08/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 68 000 €1 063 €/m² 1 063 €

01/06/2017 n° 3 · Appartement · 4 p. 01/06/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 57 000 €891 €/m² 891 €

04/05/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 04/05/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 38 000 €792 €/m² 792 €

16/11/2016 n° 3 · Appartement · 4 p. 16/11/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 62 050 €970 €/m² 970 €

06/06/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 06/06/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 51 000 €1 063 €/m² 1 063 €

24/05/2016 n° 3 · Appartement · 4 p. 24/05/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 54 000 €844 €/m² 844 €

16/05/2016 n° 3 · Appartement · 4 p. 16/05/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 80 000 €1 250 €/m² 1 250 €

24/03/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 24/03/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 35 000 €729 €/m² 729 €

11/12/2015 n° 3 · Appartement · 4 p. 11/12/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 60 000 €938 €/m² 938 €

05/11/2015 n° 3 · Appartement · 4 p. 05/11/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 45 000 €703 €/m² 703 €

09/10/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 09/10/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 53 000 €1 104 €/m² 1 104 €

24/07/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 24/07/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 55 000 €1 146 €/m² 1 146 €

26/01/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/01/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 53 000 €1 104 €/m² 1 104 €

24/07/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 24/07/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 56 500 €1 256 €/m² 1 256 €

07/07/2014 n° 3 · Appartement · 4 p. 07/07/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 78 000 €1 219 €/m² 1 219 €

02/07/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 02/07/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 47 250 €984 €/m² 984 €

Tri et filtres s'appliquent aux 42 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 42

Square Menez Paul, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−12 %1 552 €/m²Appt 64 m² · 4 ventes · 2024

n° 3VOUS ÊTES ICI1 188 €/m²42 ventes · dernière 2025

n° 5+13 %1 987 €/m²Appt 48 m² · vendu 2023

SQUARE MENEZ PAULMÉDIANE DE LA RUE 1 759 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+9 %1 913 €/m²Appt 64 m² · 4 ventes · 2024 n° 4−1 %1 745 €/m²Appt 48 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

976 € 2 567 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 693 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE GABRIEL PERI 49 m² 81 977 € 1 673 €

1 RUE GABRIEL PERI 49 m² 77 420 € 1 580 €

2 RUE GABRIEL PERI 30 m² 66 300 € 2 210 €

2 RUE GABRIEL PERI 81 m² 170 505 € 2 105 €

2 RUE GABRIEL PERI 49 m² 123 627 € 2 523 €

1 RUE GABRIEL PERI 65 m² 117 585 € 1 809 €

2 RUE GABRIEL PERI 54 m² 96 984 € 1 796 €

3 RUE GABRIEL PERI 96 m² 150 048 € 1 563 €

2 RUE GABRIEL PERI 69 m² 119 991 € 1 739 €

1 RUE GABRIEL PERI 69 m² 148 971 € 2 159 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 976 € à 2 567 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 202 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Square Menez Paul

Fourchette courante1 614 – 1 969 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2025

Voir Square Menez Paul ↗

Menez Paul

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune40ᵉ sur 64 quartiers

vs commune-23 %

Voir Menez Paul ↗

Brest

Tendance 3 ans+10 %

vs département-6 %

Rendement brut7.7 %

Voir Brest ↗

Finistère

Rang de la commune41ᵉ sur 63

Tendance 3 ans+14 %

Communes typiques1 679 – 2 610 €/m²

Voir Finistère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8 %

au prix de 147 k€

NET (EST.)

5,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

984 €

87 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUESquare Menez Paul55 ventes depuis 2014 · 1 759 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMenez Paul776 ventes · 1 492 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBrest33 865 ventes · 1 942 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Brest → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Square Menez Paul à Brest ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 693 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 356 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Square Menez Paul a-t-il été vendu ?

42 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/07/2025, appartement de 87 m² à 147 300 €, soit 1 693 €/m².

Est-ce cher pour Square Menez Paul ?

Non : 1 693 €/m² contre 1 759 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -4 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Brest.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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