France › Brest › Menez Paul › Square Menez Paul › n° 2

2 Square Menez Paul, Brest

Vendu 116 850 € (1 826 €/m²) en 2024 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 292004 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 826 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Square Menez Paul1 759 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Menez Paul1 492 €/m² 776 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Brest1 943 €/m² 33 865 ventesPrix à Brest → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue

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Calée sur 1 361 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BW0485

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX5

LOGEMENTS88

Dernière vente : 1 826 €/m² en 2024 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Square Menez Paul

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 563 € À 2 286 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/12/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 02/12/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 146 300 €2 286 €/m² 2 286 €

25/04/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 25/04/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 111 630 €1 744 €/m² 1 744 €

12/12/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 12/12/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 116 850 €1 826 €/m² 1 826 €

23/05/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 23/05/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 100 000 €1 563 €/m² 1 563 €

16/04/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 16/04/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 102 000 €1 594 €/m² 1 594 €

23/02/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 23/02/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 120 950 €1 890 €/m² 1 890 €

29/09/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 29/09/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 100 000 €1 563 €/m² 1 563 €

27/09/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/09/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 96 000 €2 000 €/m² 2 000 €

25/01/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 25/01/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 107 340 €1 677 €/m² 1 677 €

18/06/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 18/06/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 137 500 €2 148 €/m² 2 148 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Square Menez Paul, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−12 %1 552 €/m²Appt 64 m² · 4 ventes · 2024 n° 3−32 %1 188 €/m²Appt 87 m² · 42 ventes · 2025 n° 5+13 %1 987 €/m²Appt 48 m² · vendu 2023

SQUARE MENEZ PAULMÉDIANE DE LA RUE 1 759 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 826 €/m²10 ventes · dernière 2024

n° 4−1 %1 745 €/m²Appt 48 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 324 € 2 567 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 826 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE GABRIEL PERI 49 m² 77 420 € 1 580 €

2 RUE GABRIEL PERI 30 m² 66 300 € 2 210 €

2 RUE GABRIEL PERI 81 m² 170 505 € 2 105 €

2 RUE GABRIEL PERI 49 m² 123 627 € 2 523 €

1 RUE GABRIEL PERI 65 m² 117 585 € 1 809 €

2 RUE GABRIEL PERI 54 m² 96 984 € 1 796 €

3 RUE GABRIEL PERI 96 m² 150 048 € 1 563 €

2 RUE GABRIEL PERI 69 m² 119 991 € 1 739 €

1 RUE GABRIEL PERI 69 m² 148 971 € 2 159 €

2 RUE GABRIEL PERI 30 m² 77 010 € 2 567 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 324 € à 2 567 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 182 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Square Menez Paul

Fourchette courante1 614 – 1 969 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2025

Voir Square Menez Paul ↗

Menez Paul

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune40ᵉ sur 64 quartiers

vs commune-23 %

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Brest

Tendance 3 ans+10 %

vs département-6 %

Rendement brut7.2 %

Voir Brest ↗

Finistère

Rang de la commune41ᵉ sur 63

Tendance 3 ans+14 %

Communes typiques1 679 – 2 610 €/m²

Voir Finistère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,4 %

au prix de 117 k€

NET (EST.)

5,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

724 €

64 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUESquare Menez Paul55 ventes depuis 2014 · 1 759 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMenez Paul776 ventes · 1 492 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBrest33 865 ventes · 1 943 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Brest → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Square Menez Paul à Brest ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 826 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 361 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Square Menez Paul a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/12/2024, appartement de 64 m² à 116 850 €, soit 1 826 €/m².

Est-ce cher pour Square Menez Paul ?

Oui : 1 826 €/m² contre 1 759 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +4 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Brest.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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