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France › Brest › Recouvrance-Caffarelli › Rue Vauban › n° 23

23 Rue Vauban, Brest

Vendu 163 400 € (1 816 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 292003 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 231 650 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Vauban1 875 €/m² 179 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Recouvrance-Caffarelli1 597 €/m² 1 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Brest2 155 €/m² 33 865 ventesPrix à Brest → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 179 ventes dans la rue
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Calée sur 1 171 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KS0183
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1961
NIVEAUX7
LOGEMENTS18
Dernière vente : 1 816 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Vauban

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 639 € À 2 169 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/10/2025 n° 23 · Appartement · 4 p. 21/10/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 163 400 €1 816 €/m² 1 816 €
17/10/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 17/10/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 88 000 €1 660 €/m² 1 660 €
18/07/2023 n° 23 · Appartement · 3 p. 18/07/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 147 500 €2 169 €/m² 2 169 €
17/07/2023 n° 23 · Appartement · 4 p. 17/07/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 148 500 €1 650 €/m² 1 650 €
22/02/2022 n° 23 · Appartement · 4 p. 22/02/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 152 500 €1 694 €/m² 1 694 €
08/06/2021 n° 23 · Appartement · 2 p. 08/06/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 112 350 €2 120 €/m² 2 120 €
04/06/2021 n° 23 · Appartement · 3 p. 04/06/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 112 749 €1 658 €/m² 1 658 €
29/05/2020 n° 23 · Appartement · 2 p. 29/05/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 55 000 €1 038 €/m² 1 038 €
23/04/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 23/04/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 59 000 €1 475 €/m² 1 475 €
02/07/2018 n° 23 · Appartement · 3 p. 02/07/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 79 000 €1 580 €/m² 1 580 €
01/06/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 01/06/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 53 000 €1 325 €/m² 1 325 €
23/04/2018 n° 23 · Appartement · 3 p. 23/04/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 63 000 €926 €/m² 926 €
07/04/2015 n° 23 · Appartement · 4 p. 07/04/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 57 500 €639 €/m² 639 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 264 € 3 529 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 816 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 RUE VAUBAN 44 m² 93 720 € 2 130 €
20 B RUE VAUBAN 87 m² 109 968 € 1 264 €
16 RUE VAUBAN 50 m² 118 000 € 2 360 €
16 RUE VAUBAN 33 m² 71 511 € 2 167 €
16 RUE VAUBAN 33 m² 71 511 € 2 167 €
36 RUE DE LA PORTE 40 m² 123 400 € 3 085 €
22 RUE BOUILLON 90 m² 174 960 € 1 944 €
22 RUE BOUILLON 57 m² 132 981 € 2 333 €
14 RUE VAUBAN 56 m² 85 176 € 1 521 €
14 RUE VAUBAN 56 m² 89 488 € 1 598 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 264 € à 3 529 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Vauban
Fourchette courante1 668 – 2 407 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Rue Vauban ↗
Recouvrance-Caffarelli
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune33ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-26 %
Voir Recouvrance-Caffarelli ↗
Brest
Tendance 3 ans+10 %
vs département+5 %
Rendement brut6.4 %
Voir Brest ↗
Finistère
Rang de la commune41ᵉ sur 63
Tendance 3 ans+14 %
Communes typiques1 679 – 2 610 €/m²
Voir Finistère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,5 %
au prix de 163 k€
NET (EST.)
5,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 018 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Vauban179 ventes depuis 2014 · 1 875 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRecouvrance-Caffarelli1 080 ventes · 1 597 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBrest33 865 ventes · 2 155 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Brest → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Vauban à Brest ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 816 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 171 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Vauban a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/10/2025, appartement de 90 m² à 163 400 €, soit 1 816 €/m².

Est-ce cher pour Rue Vauban ?

Non : 1 816 €/m² contre 1 875 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -3 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Brest.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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