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France › Brest › Kerinou › Rue Marcel Sembat › n° 46

46 Rue Marcel Sembat, Brest

Vendu 135 000 € (2 109 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 292001 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 461 397 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Rue Marcel Sembat2 083 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Kerinou1 623 €/m² 710 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Brest2 175 €/m² 33 865 ventesPrix à Brest → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue
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Calée sur 823 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BY0007
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1971
NIVEAUX4
LOGEMENTS26
Dernière vente : 2 109 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Rue Marcel Sembat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 975 € À 2 357 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/12/2025 n° 46 · Appartement · 3 p. 05/12/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 135 000 €2 109 €/m² 2 109 €
12/06/2024 n° 46 · Appartement · 3 p. 12/06/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 122 000 €1 906 €/m² 1 906 €
09/11/2023 n° 46 · Appartement · 4 p. 09/11/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 165 000 €2 357 €/m² 2 357 €
17/05/2022 n° 46 · Appartement · 4 p. 17/05/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 134 000 €1 718 €/m² 1 718 €
19/06/2020 n° 46 · Appartement · 5 p. 19/06/2020 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 125 700 €1 412 €/m² 1 412 €
02/08/2018 n° 46 · Appartement · 4 p. 02/08/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 110 460 €1 453 €/m² 1 453 €
26/04/2018 n° 46 · Appartement · 4 p. 26/04/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 86 000 €1 229 €/m² 1 229 €
02/11/2017 n° 46 · Appartement · 4 p. 02/11/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 100 000 €1 316 €/m² 1 316 €
31/01/2017 n° 46 · Appartement · 3 p. 31/01/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 83 000 €1 297 €/m² 1 297 €
27/07/2015 n° 46 · Appartement · 4 p. 27/07/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 109 000 €1 397 €/m² 1 397 €
27/01/2015 n° 46 · Appartement · 3 p. 27/01/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 58 500 €975 €/m² 975 €
17/04/2014 n° 46 · Appartement · 5 p. 17/04/2014 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 115 100 €1 293 €/m² 1 293 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 513 € 5 304 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 109 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
34 RUE LANREDEC 42 m² 119 280 € 2 840 €
34 RUE LANREDEC 60 m² 165 420 € 2 757 €
34 RUE LANREDEC 41 m² 108 199 € 2 639 €
32 RUE LANREDEC 61 m² 166 530 € 2 730 €
38 RUE LANREDEC 99 m² 349 965 € 3 535 €
2 ALL DE KERINOU 34 m² 77 486 € 2 279 €
2 ALL DE KERINOU 21 m² 45 003 € 2 143 €
2 ALL DE KERINOU 34 m² 87 992 € 2 588 €
2 ALL DE KERINOU 34 m² 77 010 € 2 265 €
2 ALL DE KERINOU 34 m² 93 500 € 2 750 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 513 € à 5 304 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 210 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Marcel Sembat
Fourchette courante1 957 – 2 109 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Marcel Sembat ↗
Kerinou
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune31ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-25 %
Voir Kerinou ↗
Brest
Tendance 3 ans+10 %
vs département+6 %
Rendement brut6.4 %
Voir Brest ↗
Finistère
Rang de la commune41ᵉ sur 63
Tendance 3 ans+14 %
Communes typiques1 679 – 2 610 €/m²
Voir Finistère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 135 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
724 €
64 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUERue Marcel Sembat24 ventes depuis 2014 · 2 083 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERKerinou710 ventes · 1 623 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBrest33 865 ventes · 2 175 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Brest → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Rue Marcel Sembat à Brest ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 109 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 823 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Rue Marcel Sembat a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/12/2025, appartement de 64 m² à 135 000 €, soit 2 109 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marcel Sembat ?

Oui : 2 109 €/m² contre 2 083 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Brest.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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