CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Brest › Poul Ar Bachet › Rue Jules Guesde › n° 81

81 Rue Jules Guesde, Brest

Vendu 66 500 € (3 023 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 2920052 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 812 320 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +17 %Rue Jules Guesde1 989 €/m² 200 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +55 %Poul Ar Bachet1 500 €/m² 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Brest2 273 €/m² 35 019 ventesPrix à Brest → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 200 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 221 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BT1026
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS11
Dernière vente : 3 023 €/m² en 2025 · +52 % vs la rue

Ventes enregistrées au 81 Rue Jules Guesde

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 043 € À 3 605 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/05/2025 n° 81 · Appartement · 1 p. 15/05/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 66 500 €3 023 €/m² 3 023 €
12/07/2024 n° 81 · Appartement · 1 p. 12/07/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 86 850 €3 474 €/m² 3 474 €
12/01/2024 n° 81 · Appartement · 1 p. 12/01/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 79 300 €3 605 €/m² 3 605 €
11/12/2023 n° 81 · Appartement · 1 p. 11/12/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 74 000 €2 552 €/m² 2 552 €
08/10/2021 n° 81 · Appartement · 1 p. 08/10/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 66 200 €2 648 €/m² 2 648 €
27/08/2021 n° 81 · Appartement · 1 p. 27/08/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 58 000 €2 320 €/m² 2 320 €
17/09/2020 n° 81 · Appartement · 1 p. 17/09/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 49 250 €1 407 €/m² 1 407 €
06/04/2020 n° 81 · Appartement · 1 p. 06/04/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 55 000 €2 500 €/m² 2 500 €
06/09/2019 n° 81 · Appartement · 1 p. 06/09/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 54 500 €2 180 €/m² 2 180 €
12/07/2016 n° 81 · Appartement · 1 p. 12/07/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 38 110 €1 411 €/m² 1 411 €
30/08/2014 n° 81 · Appartement · 1 p. 30/08/2014 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 37 000 €1 682 €/m² 1 682 €
28/07/2014 n° 81 · Appartement · 1 p. 28/07/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 36 500 €1 043 €/m² 1 043 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 288 € 3 700 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 023 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
83 RUE JULES GUESDE 41 m² 99 999 € 2 439 €
83 RUE JULES GUESDE 41 m² 84 009 € 2 049 €
79 B RUE JULES GUESDE 36 m² 100 008 € 2 778 €
18 RUE KERUSCUN 62 m² 210 738 € 3 399 €
82 RUE JULES GUESDE 66 m² 85 008 € 1 288 €
23 RUE EMILE SOUVESTRE 152 m² 395 048 € 2 599 €
89 RUE JULES GUESDE 17 m² 40 001 € 2 353 €
89 RUE JULES GUESDE 81 m² 150 336 € 1 856 €
89 RUE JULES GUESDE 37 m² 79 513 € 2 149 €
24 RUE EMILE SOUVESTRE 73 m² 144 029 € 1 973 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 288 € à 3 700 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Jules Guesde
Fourchette courante1 680 – 2 523 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Jules Guesde ↗
Poul Ar Bachet
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune42ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-34 %
Voir Poul Ar Bachet ↗
Brest
Tendance 3 ans+10 %
vs département+9 %
Rendement brut4.7 %
Voir Brest ↗
Finistère
Rang de la commune42ᵉ sur 61
Tendance 3 ans+11 %
Communes typiques1 923 – 2 656 €/m²
Voir Finistère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 67 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
249 €
22 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 81 ?

LA RUERue Jules Guesde200 ventes depuis 2014 · 1 989 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPoul Ar Bachet788 ventes · 1 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBrest35 019 ventes · 2 273 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Brest → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 81 Rue Jules Guesde à Brest ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 023 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 221 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 81 Rue Jules Guesde a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/05/2025, appartement de 22 m² à 66 500 €, soit 3 023 €/m².

Est-ce cher pour Rue Jules Guesde ?

Oui : 3 023 €/m² contre 1 989 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +52 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Brest.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien