France › Brest › Kerourien Sud › Rue Emile Rousse › n° 8

8 Rue Emile Rousse, Brest

Vendu 105 000 € (2 019 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1982 · CP 292000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 81 779 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Emile Rousse2 010 €/m² 49 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Kerourien Sud1 513 €/m² 499 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Brest1 982 €/m² 35 019 ventesPrix à Brest → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 49 ventes dans la rue

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Calée sur 655 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DE0336

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1982

NIVEAUX7

LOGEMENTS36

Dernière vente : 2 019 €/m² en 2023 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Emile Rousse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 735 € À 2 019 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/11/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 10/11/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 105 000 €2 019 €/m² 2 019 €

05/10/2023 n° 8 · Appartement · 4 p. 05/10/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 137 000 €1 779 €/m² 1 779 €

05/05/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 05/05/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 114 500 €1 735 €/m² 1 735 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Emile Rousse, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+10 %2 215 €/m²Appt 50 m² · vendu 2023 n° 3−24 %1 535 €/m²Appt 90 m² · 10 ventes · 2023 n° 9−34 %1 324 €/m²Maison 108 m² · vendu 2014 n° 35+31 %2 641 €/m²Appt 51 m² · 19 ventes · 2026

RUE EMILE ROUSSEMÉDIANE DE LA RUE 2 010 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8VOUS ÊTES ICI1 779 €/m²3 ventes · dernière 2023

n° 12−25 %1 503 €/m²Appt 95 m² · 15 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 313 € 3 393 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 019 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 RUE CHAMPLAIN 78 m² 106 470 € 1 365 €

13 RUE CHAMPLAIN 78 m² 118 014 € 1 513 €

13 RUE CHAMPLAIN 92 m² 145 544 € 1 582 €

1 RUE EMILE ROUSSE 50 m² 110 750 € 2 215 €

3 RUE EMILE ROUSSE 90 m² 147 960 € 1 644 €

3 RUE EMILE ROUSSE 50 m² 88 000 € 1 760 €

3 RUE EMILE ROUSSE 81 m² 152 037 € 1 877 €

15 RUE CHAMPLAIN 78 m² 128 466 € 1 647 €

15 RUE CHAMPLAIN 92 m² 123 464 € 1 342 €

15 RUE CHAMPLAIN 78 m² 164 970 € 2 115 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 313 € à 3 393 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 120 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Emile Rousse

Fourchette courante1 765 – 2 298 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

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Kerourien Sud

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune40ᵉ sur 64 quartiers

vs commune-24 %

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Brest

Tendance 3 ans+10 %

vs département-5 %

Rendement brut6.2 %

Voir Brest ↗

Finistère

Rang de la commune42ᵉ sur 61

Tendance 3 ans+11 %

Communes typiques1 923 – 2 656 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,7 %

au prix de 105 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

588 €

52 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Emile Rousse49 ventes depuis 2014 · 2 010 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERKerourien Sud499 ventes · 1 513 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBrest35 019 ventes · 1 982 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Brest → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Emile Rousse à Brest ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 019 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 655 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Emile Rousse a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/11/2023, appartement de 52 m² à 105 000 €, soit 2 019 €/m².

Est-ce cher pour Rue Emile Rousse ?

Oui : 2 019 €/m² contre 2 010 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Brest.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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