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France › Bourges › Centre Ville › Rue Gambon › n° 81

81 Rue Gambon, Bourges

Vendu 61 000 € (1 220 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 1800019 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 81 Rue Gambon, 18000 Bourgescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 811 220 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Gambon1 500 €/m² 60 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Centre Ville1 504 €/m² 2 460 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Bourges1 703 €/m² 12 643 ventesPrix à Bourges → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue
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Calée sur 858 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IN0002
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX3
LOGEMENTS7
Dernière vente : 1 220 €/m² en 2025 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 81 Rue Gambon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 075 € À 1 429 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/03/2025 n° 81 · Appartement · 2 p. 13/03/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 61 000 €1 220 €/m² 1 220 €
25/01/2022 n° 81 · Appartement · 3 p. 25/01/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 92 000 €1 373 €/m² 1 373 €
11/09/2014 n° 81 · Appartement · 3 p. 11/09/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 72 000 €1 075 €/m² 1 075 €
28/08/2014 n° 81 · Appartement · 2 p. 28/08/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 50 000 €1 429 €/m² 1 429 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 118 € 3 667 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 220 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
72 BD DE JURANVILLE 25 m² 30 400 € 1 216 €
72 BD DE JURANVILLE 45 m² 66 015 € 1 467 €
72 BD DE JURANVILLE 24 m² 28 008 € 1 167 €
79 RUE GAMBON 26 m² 64 688 € 2 488 €
79 RUE GAMBON 82 m² 95 038 € 1 159 €
25 RUE DE LA SIRENE 33 m² 52 173 € 1 581 €
23 RUE DE LA SIRENE 36 m² 125 496 € 3 486 €
23 RUE DE LA SIRENE 36 m² 132 012 € 3 667 €
70 BD DE JURANVILLE 58 m² 88 972 € 1 534 €
64 BD DE JURANVILLE 56 m² 64 008 € 1 143 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 118 € à 3 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Gambon
Fourchette courante1 418 – 2 345 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Gambon ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune2ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-12 %
Voir Centre Ville ↗
Bourges
Tendance 3 ans+5 %
vs département+28 %
Rendement brut7.7 %
Voir Bourges ↗
Cher
Rang de la commune2ᵉ sur 7
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques838 – 1 292 €/m²
Voir Cher ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11 %
au prix de 61 k€
NET (EST.)
7,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
559 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 81 ?

LA RUERue Gambon60 ventes depuis 2014 · 1 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 460 ventes · 1 504 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBourges12 643 ventes · 1 703 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bourges → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 81 Rue Gambon à Bourges ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 220 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 858 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 81 Rue Gambon a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/03/2025, appartement de 50 m² à 61 000 €, soit 1 220 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gambon ?

Non : 1 220 €/m² contre 1 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Bourges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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