CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Bourges › Couronne Centrale › Avenue H Laudier › n° 13

13 Avenue H Laudier, Bourges

Vendu 270 000 € (1 570 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2000 · CP 180007 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 131 500 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Avenue H Laudier1 466 €/m² 96 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Couronne Centrale1 384 €/m² 3 430 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Bourges1 655 €/m² 12 643 ventesPrix à Bourges → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 96 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 609 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle HS0056
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2000
NIVEAUX6
LOGEMENTS13
Dernière vente : 1 570 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Avenue H Laudier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 196 € À 1 852 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/06/2025 n° 13 · Appartement · 4 p. 20/06/2025 · APPT · 172 M² Appartement 172 m² 270 000 €1 570 €/m² 1 570 €
07/07/2023 n° 13 · Appartement · 4 p. 07/07/2023 · APPT · 172 M² Appartement 172 m² 220 000 €1 279 €/m² 1 279 €
19/11/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 19/11/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 82 000 €1 577 €/m² 1 577 €
17/09/2021 n° 13 · Appartement · 1 p. 17/09/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 50 000 €1 852 €/m² 1 852 €
30/04/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 30/04/2021 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 119 000 €1 227 €/m² 1 227 €
29/12/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 29/12/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 66 727 €1 283 €/m² 1 283 €
24/08/2017 n° 13 · Appartement · 1 p. 24/08/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 48 000 €1 778 €/m² 1 778 €
10/03/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 10/03/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 61 000 €1 196 €/m² 1 196 €
25/03/2016 n° 13 · Appartement · 1 p. 25/03/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 40 500 €1 500 €/m² 1 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
983 € 3 060 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 570 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE TAILLEGRAIN 94 m² 188 000 € 2 000 €
2 RUE TAILLEGRAIN 94 m² 200 032 € 2 128 €
2 RUE TAILLEGRAIN 30 m² 91 800 € 3 060 €
25 AV H LAUDIER 88 m² 104 016 € 1 182 €
23 AV H LAUDIER 61 m² 61 000 € 1 000 €
23 AV H LAUDIER 61 m² 66 978 € 1 098 €
25 AV H LAUDIER 74 m² 83 990 € 1 135 €
25 AV H LAUDIER 61 m² 60 024 € 984 €
25 AV H LAUDIER 57 m² 68 001 € 1 193 €
23 AV H LAUDIER 72 m² 82 008 € 1 139 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 983 € à 3 060 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 93 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Henri Laudier
Fourchette courante1 233 – 1 893 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Henri Laudier ↗
Couronne Centrale
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune5ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-16 %
Voir Couronne Centrale ↗
Bourges
Tendance 3 ans+5 %
vs département+24 %
Rendement brut9.4 %
Voir Bourges ↗
Cher
Rang de la commune2ᵉ sur 7
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques838 – 1 292 €/m²
Voir Cher ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,5 %
au prix de 270 k€
NET (EST.)
6,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 923 €
172 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAvenue H Laudier96 ventes depuis 2014 · 1 466 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCouronne Centrale3 430 ventes · 1 384 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBourges12 643 ventes · 1 655 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bourges → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue H Laudier à Bourges ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 570 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 609 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue H Laudier a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/06/2025, appartement de 172 m² à 270 000 €, soit 1 570 €/m².

Est-ce cher pour Avenue H Laudier ?

Oui : 1 570 €/m² contre 1 466 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Bourges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien