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France › Bordeaux › Hôtel de Ville-Quinconces › Rue Neuve › n° 21

21 Rue Neuve, Bordeaux

Vendu 170 000 € (3 036 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1780 · CP 3300037 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 333 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Neuve4 818 €/m² 113 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Hôtel de Ville-Quinconces4 844 €/m² 6 632 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Bordeaux4 531 €/m² 62 185 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 113 ventes dans la rue
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Calée sur 2 864 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HE0422
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1780
NIVEAUX4
LOGEMENTS20
Dernière vente : 3 036 €/m² en 2025 · −37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Neuve

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 815 € À 6 395 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/04/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/04/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 170 000 €3 036 €/m² 3 036 €
18/10/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 18/10/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 143 000 €4 333 €/m² 4 333 €
04/11/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 04/11/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 313 000 €5 305 €/m² 5 305 €
10/08/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 10/08/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 166 000 €6 148 €/m² 6 148 €
21/12/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/12/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 219 000 €5 475 €/m² 5 475 €
20/08/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/08/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 275 000 €6 395 €/m² 6 395 €
11/06/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 11/06/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 200 000 €5 000 €/m² 5 000 €
20/11/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/11/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 254 400 €4 312 €/m² 4 312 €
02/11/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 02/11/2017 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 435 000 €5 179 €/m² 5 179 €
04/05/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 04/05/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 178 300 €4 349 €/m² 4 349 €
28/11/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/11/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 172 000 €4 000 €/m² 4 000 €
12/11/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/11/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 178 000 €3 179 €/m² 3 179 €
07/07/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/07/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 162 000 €3 522 €/m² 3 522 €
09/02/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 09/02/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 110 000 €2 895 €/m² 2 895 €
01/12/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 01/12/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 76 000 €2 815 €/m² 2 815 €
Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 676 € 9 080 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 036 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE NEUVE 47 m² 205 014 € 4 362 €
24 RUE NEUVE 48 m² 249 984 € 5 208 €
24 RUE NEUVE 55 m² 268 675 € 4 885 €
24 RUE NEUVE 109 m² 516 769 € 4 741 €
20 RUE NEUVE 70 m² 387 730 € 5 539 €
17 RUE NEUVE 57 m² 329 973 € 5 789 €
31 RUE NEUVE 50 m² 170 000 € 3 400 €
16 RUE NEUVE 47 m² 263 482 € 5 606 €
16 RUE NEUVE 32 m² 140 192 € 4 381 €
16 RUE NEUVE 71 m² 189 996 € 2 676 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 676 € à 9 080 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Neuve
Fourchette courante3 861 – 5 211 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Rue Neuve ↗
Hôtel de Ville-Quinconces
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune1ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+7 %
Voir Hôtel de Ville-Quinconces ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+20 %
Rendement brut4.2 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune6ᵉ sur 96
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 170 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
870 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Neuve113 ventes depuis 2014 · 4 818 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel de Ville-Quinconces6 632 ventes · 4 844 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux62 185 ventes · 4 531 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Neuve à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 036 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 864 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Neuve a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/04/2025, appartement de 56 m² à 170 000 €, soit 3 036 €/m².

Est-ce cher pour Rue Neuve ?

Non : 3 036 €/m² contre 4 818 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -37 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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