CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue Maubec › n° 9

9 Rue Maubec, Bordeaux

Vendu 118 950 € (5 172 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 3300014 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 93 696 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Maubec4 546 €/m² 57 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Capucins-Victoire4 235 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Bordeaux4 415 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 57 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 516 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle DO0047
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 5 172 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Maubec

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 017 € À 5 833 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/12/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 02/12/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 118 950 €5 172 €/m² 5 172 €
18/12/2023 n° 9 · Appartement · 1 p. 18/12/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 87 000 €4 833 €/m² 4 833 €
17/02/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 17/02/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 139 100 €3 478 €/m² 3 478 €
16/11/2016 n° 9 · Appartement 16/11/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 175 000 €3 017 €/m² 3 017 €
10/11/2015 n° 9 · Appartement · 2 p. 10/11/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 110 400 €3 154 €/m² 3 154 €
21/08/2015 n° 9 · Appartement · 1 p. 21/08/2015 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 105 000 €5 833 €/m² 5 833 €
15/07/2015 n° 9 · Appartement · 1 p. 15/07/2015 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 85 000 €3 696 €/m² 3 696 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 354 € 9 731 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 172 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 RUE MAUBEC 54 m² 169 992 € 3 148 €
12 RUE MAUBEC 48 m² 112 992 € 2 354 €
10 RUE MAUBEC 18 m² 95 004 € 5 278 €
10 RUE MAUBEC 23 m² 215 142 € 9 354 €
10 RUE MAUBEC 26 m² 253 006 € 9 731 €
11 RUE MAUBEC 55 m² 237 985 € 4 327 €
13 RUE MAUBEC 19 m² 99 997 € 5 263 €
13 RUE MAUBEC 17 m² 125 001 € 7 353 €
13 RUE MAUBEC 46 m² 239 982 € 5 217 €
16 RUE MAUBEC 54 m² 204 984 € 3 796 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 354 € à 9 731 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Maubec
Fourchette courante3 681 – 5 260 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Rue Maubec ↗
Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-4 %
Voir Capucins-Victoire ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+17 %
Rendement brut3.8 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 119 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
357 €
23 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Maubec57 ventes depuis 2014 · 4 546 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 235 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 415 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Maubec à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 172 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 516 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Maubec a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/12/2025, appartement de 23 m² à 118 950 €, soit 5 172 €/m².

Est-ce cher pour Rue Maubec ?

Oui : 5 172 €/m² contre 4 546 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien