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France › Bordeaux › Nansouty › Rue Marsan › n° 91

91 Rue Marsan, Bordeaux

Vendu 182 000 € (3 792 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1895 · CP 3300024 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 91 Rue Marsan, 33000 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 913 444 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Rue Marsan4 967 €/m² 112 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Nansouty3 914 €/m² 6 333 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Bordeaux4 353 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 91Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 112 ventes dans la rue
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Calée sur 2 217 ventes comparables à moins de 42 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles PT0015 + PT0070
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1895
NIVEAUX3
LOGEMENTS5
Dernière vente : 3 792 €/m² en 2022 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 91 Rue Marsan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 225 € À 3 792 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/06/2022 n° 91 · Appartement · 2 p. 17/06/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 182 000 €3 792 €/m² 3 792 €
11/08/2015 n° 91 · Appartement · 1 p. 11/08/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 89 000 €2 225 €/m² 2 225 €
15/07/2014 n° 91 · Appartement · 4 p. 15/07/2014 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 306 500 €3 444 €/m² 3 444 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 505 € 6 232 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 792 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
101 RUE MAZARIN 99 m² 422 037 € 4 263 €
101 RUE MAZARIN 76 m² 304 988 € 4 013 €
80 RUE MAZARIN 25 m² 155 800 € 6 232 €
1 RUE BORDA 140 m² 350 700 € 2 505 €
1 RUE BORDA 76 m² 283 024 € 3 724 €
1 RUE BORDA 76 m² 259 996 € 3 421 €
1 RUE BORDA 98 m² 395 528 € 4 036 €
1 RUE BORDA 76 m² 305 900 € 4 025 €
1 RUE BORDA 130 m² 499 980 € 3 846 €
1 RUE BORDA 96 m² 330 048 € 3 438 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 505 € à 6 232 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 74 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Mazarin
Fourchette courante3 703 – 4 897 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Mazarin ↗
Nansouty
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune6ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-10 %
Voir Nansouty ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+15 %
Rendement brut4.3 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 182 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
745 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 91 ?

LA RUERue Marsan112 ventes depuis 2014 · 4 967 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNansouty6 333 ventes · 3 914 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 353 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 91Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 91 Rue Marsan à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 792 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 217 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 91 Rue Marsan a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/06/2022, appartement de 48 m² à 182 000 €, soit 3 792 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marsan ?

Non : 3 792 €/m² contre 4 967 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -24 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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