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France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue Leyteire › n° 44

44 Rue Leyteire, Bordeaux

Vendu 359 000 € (4 432 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1840 · CP 330006 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 445 185 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Rue Leyteire4 733 €/m² 164 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Capucins-Victoire4 238 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +17 %Bordeaux4 424 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 164 ventes dans la rue
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Calée sur 3 682 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DR0138
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1840
NIVEAUX5
LOGEMENTS5
Dernière vente : 4 432 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Leyteire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 185 € À 6 367 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/02/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 22/02/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 359 000 €4 432 €/m² 4 432 €
20/01/2023 n° 44 · Appartement · 2 p. 20/01/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 515 700 €6 367 €/m² 6 367 €
14/02/2020 n° 44 · Appartement · 2 p. 14/02/2020 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 505 800 €6 244 €/m² 6 244 €
14/02/2019 n° 44 · Appartement · 3 p. 14/02/2019 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 459 814 €5 677 €/m² 5 677 €
14/02/2019 n° 44 · Appartement · 3 p. 14/02/2019 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 459 814 €5 677 €/m² 5 677 €
14/12/2017 n° 44 · Appartement · 3 p. 14/12/2017 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 420 000 €5 185 €/m² 5 185 €
05/04/2017 n° 44 · Appartement · 2 p. 05/04/2017 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 339 000 €4 185 €/m² 4 185 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 744 € 6 797 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 432 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 RUE LEYTEIRE 93 m² 519 963 € 5 591 €
42 RUE LEYTEIRE 37 m² 175 010 € 4 730 €
48 RUE LEYTEIRE 73 m² 321 930 € 4 410 €
48 RUE LEYTEIRE 70 m² 265 020 € 3 786 €
11 RUE MARENGO 115 m² 520 030 € 4 522 €
46 RUE LEYTEIRE 88 m² 305 008 € 3 466 €
59 RUE LEYTEIRE 50 m² 250 000 € 5 000 €
59 RUE LEYTEIRE 42 m² 134 988 € 3 214 €
4 RUE BERGERET 46 m² 247 986 € 5 391 €
6 RUE BERGERET 73 m² 416 976 € 5 712 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 744 € à 6 797 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Leyteire
Fourchette courante3 702 – 5 014 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Leyteire ↗
Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-4 %
Voir Capucins-Victoire ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+17 %
Rendement brut4.7 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 359 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 258 €
81 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Leyteire164 ventes depuis 2014 · 4 733 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 424 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Leyteire à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 432 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 682 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Leyteire a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/02/2025, appartement de 81 m² à 359 000 €, soit 4 432 €/m².

Est-ce cher pour Rue Leyteire ?

Non : 4 432 €/m² contre 4 733 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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