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France › Bordeaux › Lestonnat-Monséjour › Rue Etchenique › n° 31

31 Rue Etchenique, Bordeaux

Vendu 311 140 € (4 262 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1985 · CP 330007 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 313 471 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Etchenique4 581 €/m² 111 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Lestonnat-Monséjour3 145 €/m² 6 476 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Bordeaux3 419 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 109 ventes dans la rue
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Calée sur 684 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle NR0105
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1985
NIVEAUX4
LOGEMENTS16
Dernière vente : 4 262 €/m² en 2026 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Etchenique

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 713 € À 4 730 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/01/2026 n° 31 · Appartement · 2 p. 05/01/2026 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 311 140 €4 262 €/m² 4 262 €
12/12/2025 n° 31 · Appartement · 1 p. 12/12/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 142 000 €4 581 €/m² 4 581 €
31/03/2025 n° 31 · Appartement · 2 p. 31/03/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 177 000 €3 471 €/m² 3 471 €
29/10/2019 n° 31 · Appartement · 2 p. 29/10/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 201 700 €3 806 €/m² 3 806 €
07/08/2018 n° 31 · Appartement · 1 p. 07/08/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 127 720 €4 730 €/m² 4 730 €
02/08/2018 n° 31 · Appartement · 2 p. 02/08/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 168 000 €3 170 €/m² 3 170 €
11/02/2016 n° 31 · Appartement · 2 p. 11/02/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 108 500 €2 713 €/m² 2 713 €
23/10/2014 n° 31 · Appartement · 1 p. 23/10/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 75 000 €2 778 €/m² 2 778 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 251 € 5 822 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 262 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE ETCHENIQUE 79 m² 177 829 € 2 251 €
10 RUE ETCHENIQUE 34 m² 150 008 € 4 412 €
10 RUE ETCHENIQUE 50 m² 227 000 € 4 540 €
16 RUE ETCHENIQUE 43 m² 169 506 € 3 942 €
16 RUE ETCHENIQUE 44 m² 156 068 € 3 547 €
10 RUE ETCHENIQUE 60 m² 223 020 € 3 717 €
10 RUE ETCHENIQUE 65 m² 249 990 € 3 846 €
10 RUE ETCHENIQUE 31 m² 124 992 € 4 032 €
16 RUE ETCHENIQUE 79 m² 224 992 € 2 848 €
16 RUE ETCHENIQUE 77 m² 277 970 € 3 610 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 251 € à 5 822 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 184 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Etchenique
Fourchette courante3 456 – 4 920 €/m²
vs commune+18 %
Dernière vente2026
Voir Rue Etchenique ↗
Lestonnat-Monséjour
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune13ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-8 %
Voir Lestonnat-Monséjour ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département-9 %
Rendement brut4.9 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 311 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 133 €
73 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Etchenique111 ventes depuis 2014 · 4 581 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLestonnat-Monséjour6 476 ventes · 3 145 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 3 419 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Etchenique à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 262 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 684 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Etchenique a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/01/2026, appartement de 73 m² à 311 140 €, soit 4 262 €/m².

Est-ce cher pour Rue Etchenique ?

Non : 4 262 €/m² contre 4 581 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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