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France › Bordeaux › Chartrons-Grand Parc › Rue Ducau › n° 96

96 Rue Ducau, Bordeaux

Vendu 645 000 € (4 031 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 3330028 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 965 955 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Rue Ducau5 560 €/m² 95 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +50 %Chartrons-Grand Parc3 981 €/m² 9 182 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +31 %Bordeaux4 541 €/m² 64 385 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 96Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 95 ventes dans la rue
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Calée sur 1 902 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles PM0097 + PR0138
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX2
LOGEMENTS2
Dernière vente : 4 031 €/m² en 2021 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 96 Rue Ducau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 031 € À 6 276 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/09/2021 n° 96 · Appartement · 5 p. 30/09/2021 · APPT · 160 M² Appartement 160 m² 645 000 €4 031 €/m² 4 031 €
23/07/2021 n° 96 · Appartement · 4 p. 23/07/2021 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 728 025 €6 276 €/m² 6 276 €
04/04/2018 n° 96 · Appartement · 4 p. 04/04/2018 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 655 000 €5 955 €/m² 5 955 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 546 € 7 087 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 031 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
92 RUE DUCAU 53 m² 207 124 € 3 908 €
92 RUE DUCAU 53 m² 207 124 € 3 908 €
92 RUE DUCAU 55 m² 341 990 € 6 218 €
102 RUE DUCAU 167 m² 999 996 € 5 988 €
84 RUE MONTGOLFIER 40 m² 192 000 € 4 800 €
84 RUE MONTGOLFIER 40 m² 207 000 € 5 175 €
88 RUE DUCAU 50 m² 294 700 € 5 894 €
88 RUE DUCAU 81 m² 511 029 € 6 309 €
88 RUE DUCAU 103 m² 729 961 € 7 087 €
31 CRS EVRARD DE FAYOLLE 120 m² 826 560 € 6 888 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 546 € à 7 087 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 94 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Ducau
Fourchette courante4 281 – 5 606 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Ducau ↗
Chartrons-Grand Parc
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-12 %
Voir Chartrons-Grand Parc ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+20 %
Rendement brut4.4 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune7ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 547 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 645 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 484 €
160 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 96 ?

LA RUERue Ducau95 ventes depuis 2014 · 5 560 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChartrons-Grand Parc9 182 ventes · 3 981 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 385 ventes · 4 541 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 96Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 96 Rue Ducau à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 031 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 902 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 96 Rue Ducau a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2021, appartement de 160 m² à 645 000 €, soit 4 031 €/m².

Est-ce cher pour Rue Ducau ?

Non : 4 031 €/m² contre 5 560 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -28 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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