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France › Bordeaux › Chartrons-Grand Parc › Rue Ducau › n° 102

102 Rue Ducau, Bordeaux

Vendu 1 000 000 € (5 988 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1840 · CP 330008 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1023 747 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Rue Ducau5 560 €/m² 95 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Chartrons-Grand Parc3 981 €/m² 9 182 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Bordeaux4 515 €/m² 64 385 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 102Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 95 ventes dans la rue
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Calée sur 1 920 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle PM0395
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1840
NIVEAUX3
LOGEMENTS3
Dernière vente : 5 988 €/m² en 2023 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 102 Rue Ducau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 484 € À 6 108 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/02/2023 n° 102 · Appartement · 5 p. 20/02/2023 · APPT · 167 M² Appartement 167 m² 1 000 000 €5 988 €/m² 5 988 €
08/11/2019 n° 102 · Appartement · 5 p. 08/11/2019 · APPT · 167 M² Appartement 167 m² 1 020 000 €6 108 €/m² 6 108 €
03/10/2016 n° 102 · Appartement · 4 p. 03/10/2016 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 439 105 €3 485 €/m² 3 485 €
30/06/2016 n° 102 · Appartement · 5 p. 30/06/2016 · APPT · 138 M² Appartement 138 m² 560 000 €4 058 €/m² 4 058 €
13/06/2016 n° 102 · Appartement · 5 p. 13/06/2016 · APPT · 167 M² Appartement 167 m² 625 680 €3 747 €/m² 3 747 €
13/06/2016 n° 102 · Appartement · 5 p. 13/06/2016 · APPT · 167 M² Appartement 167 m² 625 680 €3 747 €/m² 3 747 €
05/01/2015 n° 102 · Appartement 05/01/2015 · APPT · 287 M² Appartement 287 m² 1 000 000 €3 484 €/m² 3 484 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 546 € 7 087 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 988 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
96 RUE DUCAU 116 m² 728 016 € 6 276 €
37 CRS EVRARD DE FAYOLLE 65 m² 308 490 € 4 746 €
37 CRS EVRARD DE FAYOLLE 64 m² 294 720 € 4 605 €
31 CRS EVRARD DE FAYOLLE 42 m² 235 494 € 5 607 €
31 CRS EVRARD DE FAYOLLE 120 m² 826 560 € 6 888 €
96 RUE MONTGOLFIER 39 m² 249 015 € 6 385 €
42 RUE CAMILLE GODARD 143 m² 694 980 € 4 860 €
42 RUE CAMILLE GODARD 143 m² 630 058 € 4 406 €
92 RUE DUCAU 53 m² 207 124 € 3 908 €
92 RUE DUCAU 53 m² 207 124 € 3 908 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 546 € à 7 087 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 78 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Ducau
Fourchette courante4 281 – 5 606 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2026
Voir Rue Ducau ↗
Chartrons-Grand Parc
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-12 %
Voir Chartrons-Grand Parc ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+20 %
Rendement brut4.4 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune7ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 547 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 1,00 M€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 593 €
167 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 102 ?

LA RUERue Ducau95 ventes depuis 2014 · 5 560 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChartrons-Grand Parc9 182 ventes · 3 981 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 385 ventes · 4 515 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 102Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 102 Rue Ducau à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 988 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 920 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 102 Rue Ducau a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/02/2023, appartement de 167 m² à 1 000 000 €, soit 5 988 €/m².

Est-ce cher pour Rue Ducau ?

Oui : 5 988 €/m² contre 5 560 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +41 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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