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France › Bordeaux › Chartrons-Grand Parc › Rue Ducau › n° 70

70 Rue Ducau, Bordeaux

Vendu 590 570 € (5 369 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 333003 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 705 182 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Ducau5 560 €/m² 95 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +30 %Chartrons-Grand Parc3 981 €/m² 9 182 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Bordeaux4 578 €/m² 64 385 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 70Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 95 ventes dans la rue
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Calée sur 1 971 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle PM0073
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX4
LOGEMENTS9
Dernière vente : 5 369 €/m² en 2023 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 70 Rue Ducau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 909 € À 5 979 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/06/2023 n° 70 · Appartement · 4 p. 09/06/2023 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 590 570 €5 369 €/m² 5 369 €
26/08/2021 n° 70 · Appartement · 2 p. 26/08/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 285 000 €5 182 €/m² 5 182 €
28/05/2019 n° 70 · Appartement · 2 p. 28/05/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 287 000 €5 979 €/m² 5 979 €
30/04/2014 n° 70 · Appartement · 1 p. 30/04/2014 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 100 000 €909 €/m² 909 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 537 € 7 702 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 369 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
68 RUE DUCAU 144 m² 988 992 € 6 868 €
58 RUE MONTGOLFIER 44 m² 229 988 € 5 227 €
62 RUE MONTGOLFIER 45 m² 289 980 € 6 444 €
62 RUE MONTGOLFIER 64 m² 292 032 € 4 563 €
67 RUE DU JARDIN PUBLIC 18 m² 135 000 € 7 500 €
67 RUE DU JARDIN PUBLIC 51 m² 220 014 € 4 314 €
67 RUE DU JARDIN PUBLIC 101 m² 398 142 € 3 942 €
55 RUE DU JARDIN PUBLIC 70 m² 539 140 € 7 702 €
35 RUE FRERE 47 m² 260 004 € 5 532 €
35 RUE FRERE 36 m² 169 992 € 4 722 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 537 € à 7 702 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Ducau
Fourchette courante4 281 – 5 606 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir Rue Ducau ↗
Chartrons-Grand Parc
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-13 %
Voir Chartrons-Grand Parc ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+21 %
Rendement brut4 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune7ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 547 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 591 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 708 €
110 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 70 ?

LA RUERue Ducau95 ventes depuis 2014 · 5 560 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChartrons-Grand Parc9 182 ventes · 3 981 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 385 ventes · 4 578 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 70Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 70 Rue Ducau à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 369 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 971 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 70 Rue Ducau a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/06/2023, appartement de 110 m² à 590 570 €, soit 5 369 €/m².

Est-ce cher pour Rue Ducau ?

Non : 5 369 €/m² contre 5 560 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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