CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Bordeaux › Chartrons-Grand Parc › Rue Ducau › n° 88

88 Rue Ducau, Bordeaux

Vendu 294 700 € (5 894 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2013 · CP 330006 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 885 894 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Rue Ducau5 560 €/m² 95 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +48 %Chartrons-Grand Parc3 995 €/m² 9 463 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +29 %Bordeaux4 561 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 88Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 95 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 889 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle PM0094
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2013
NIVEAUX3
LOGEMENTS15
Dernière vente : 5 894 €/m² en 2025 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 88 Rue Ducau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 861 € À 7 087 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/08/2025 n° 88 · Appartement · 2 p. 05/08/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 294 700 €5 894 €/m² 5 894 €
30/10/2023 n° 88 · Appartement · 3 p. 30/10/2023 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 730 000 €7 087 €/m² 7 087 €
27/04/2023 n° 88 · Appartement · 3 p. 27/04/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 511 000 €6 309 €/m² 6 309 €
03/06/2020 n° 88 · Appartement · 4 p. 03/06/2020 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 525 000 €4 861 €/m² 4 861 €
14/12/2018 n° 88 · Appartement · 3 p. 14/12/2018 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 594 250 €5 769 €/m² 5 769 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 848 € 6 888 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 894 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
92 RUE DUCAU 55 m² 341 990 € 6 218 €
92 RUE DUCAU 53 m² 207 124 € 3 908 €
92 RUE DUCAU 53 m² 207 124 € 3 908 €
84 RUE DUCAU 54 m² 279 990 € 5 185 €
84 RUE MONTGOLFIER 40 m² 192 000 € 4 800 €
84 RUE MONTGOLFIER 40 m² 207 000 € 5 175 €
96 RUE DUCAU 116 m² 728 016 € 6 276 €
23 RUE PAUL VERLAINE 43 m² 265 009 € 6 163 €
87 RUE MONTGOLFIER 151 m² 430 048 € 2 848 €
71 RUE MONTGOLFIER 30 m² 132 000 € 4 400 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 848 € à 6 888 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 94 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Ducau
Fourchette courante4 282 – 5 599 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Ducau ↗
Chartrons-Grand Parc
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-12 %
Voir Chartrons-Grand Parc ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+21 %
Rendement brut3.8 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 295 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
776 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 88 ?

LA RUERue Ducau95 ventes depuis 2014 · 5 560 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChartrons-Grand Parc9 463 ventes · 3 995 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 561 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 88Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 88 Rue Ducau à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 894 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 889 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 88 Rue Ducau a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/08/2025, appartement de 50 m² à 294 700 €, soit 5 894 €/m².

Est-ce cher pour Rue Ducau ?

Oui : 5 894 €/m² contre 5 560 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +42 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien