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France › Bordeaux › Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran › Rue du Velodrome › n° 21

21 Rue du Velodrome, Bordeaux

Vendu 128 000 € (3 879 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 333001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue du Velodrome, 33300 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 879 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue du Velodrome3 920 €/m² 152 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran3 511 €/m² 4 666 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Bordeaux3 747 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 152 ventes dans la rue
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Calée sur 683 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle OH0005
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1978
NIVEAUX5
LOGEMENTS16
Dernière vente : 3 879 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue du Velodrome

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 589 € À 5 303 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/03/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/03/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 128 000 €3 879 €/m² 3 879 €
17/02/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/02/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 82 633 €2 504 €/m² 2 504 €
19/09/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 19/09/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 130 300 €3 948 €/m² 3 948 €
16/12/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 16/12/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 130 000 €3 939 €/m² 3 939 €
31/08/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 31/08/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 175 000 €5 303 €/m² 5 303 €
27/12/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/12/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 155 350 €4 708 €/m² 4 708 €
30/08/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/08/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 126 350 €3 829 €/m² 3 829 €
13/12/2016 n° 21 · Appartement 13/12/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 104 890 €1 589 €/m² 1 589 €
27/06/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/06/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 105 000 €3 182 €/m² 3 182 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 065 € 6 910 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 879 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 RUE DU VELODROME 78 m² 392 574 € 5 033 €
18 RUE DU VELODROME 103 m² 379 967 € 3 689 €
18 RUE DU VELODROME 52 m² 190 008 € 3 654 €
18 RUE DU VELODROME 52 m² 207 012 € 3 981 €
18 RUE DU VELODROME 52 m² 221 988 € 4 269 €
91 AV GENERAL LECLERC CAUD 33 m² 143 880 € 4 360 €
91 AV GENERAL LECLERC 24 m² 108 792 € 4 533 €
91 AV GENERAL LECLERC 30 m² 110 010 € 3 667 €
97 AV GENERAL LECLERC 95 m² 379 905 € 3 999 €
97 AV GENERAL LECLERC 109 m² 361 008 € 3 312 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 065 € à 6 910 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Vélodrome
Fourchette courante3 091 – 3 905 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Vélodrome ↗
Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune10ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-6 %
Voir Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département-1 %
Rendement brut4.4 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 128 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
512 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue du Velodrome152 ventes depuis 2014 · 3 920 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVilla Primerose Parc Bordelais-Caudéran4 666 ventes · 3 511 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 3 747 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue du Velodrome à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 879 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 683 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue du Velodrome a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/03/2025, appartement de 33 m² à 128 000 €, soit 3 879 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Velodrome ?

Non : 3 879 €/m² contre 3 920 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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