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France › Bordeaux › Lestonnat-Monséjour › Rue du Couvent › n° 18

18 Rue du Couvent, Bordeaux

Vendu 342 655 € (7 449 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 3320036 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 18 Rue du Couvent, 33200 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 184 935 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue du Couvent5 467 €/m² 86 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +57 %Lestonnat-Monséjour3 145 €/m² 6 476 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +57 %Bordeaux3 142 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 86 ventes dans la rue
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Calée sur 430 ventes comparables à moins de 67 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle PK0008
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 7 449 €/m² en 2025 · +36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue du Couvent

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 204 € À 7 449 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/10/2025 n° 18 · Appartement · 2 p. 27/10/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 342 655 €7 449 €/m² 7 449 €
29/07/2022 n° 18 · Appartement · 2 p. 29/07/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 255 000 €5 543 €/m² 5 543 €
25/07/2022 n° 18 · Appartement · 2 p. 25/07/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 227 000 €4 935 €/m² 4 935 €
28/09/2020 n° 18 · Appartement · 2 p. 28/09/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 231 925 €7 028 €/m² 7 028 €
02/07/2019 n° 18 · Appartement · 2 p. 02/07/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 211 000 €4 587 €/m² 4 587 €
17/12/2018 n° 18 · Appartement · 2 p. 17/12/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 155 000 €4 697 €/m² 4 697 €
03/08/2015 n° 18 · Appartement · 2 p. 03/08/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 193 400 €4 204 €/m² 4 204 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 883 € 5 079 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 449 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 RUE CAILLOU 82 m² 281 998 € 3 439 €
17 RUE CAILLOU 48 m² 154 992 € 3 229 €
17 RUE CAILLOU 27 m² 128 007 € 4 741 €
17 RUE CAILLOU 27 m² 134 487 € 4 981 €
17 RUE CAILLOU 66 m² 124 278 € 1 883 €
17 RUE CAILLOU 80 m² 266 000 € 3 325 €
17 RUE CAILLOU 27 m² 118 989 € 4 407 €
17 RUE CAILLOU 27 m² 100 008 € 3 704 €
17 RUE CAILLOU 80 m² 245 040 € 3 063 €
17 RUE CAILLOU 57 m² 225 777 € 3 961 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 883 € à 5 079 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Caillou
Fourchette courante2 961 – 3 667 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Caillou ↗
Lestonnat-Monséjour
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune13ᵉ sur 13 quartiers
vs commune0 %
Voir Lestonnat-Monséjour ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département-17 %
Rendement brut4.9 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,5 %
au prix de 343 k€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
714 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
40 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue du Couvent86 ventes depuis 2014 · 5 467 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLestonnat-Monséjour6 476 ventes · 3 145 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 3 142 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue du Couvent à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 449 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 430 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue du Couvent a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/10/2025, appartement de 46 m² à 342 655 €, soit 7 449 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Couvent ?

Oui : 7 449 €/m² contre 5 467 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +36 %, et +79 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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