France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue du Cloitre › n° 23

23 Rue du Cloitre, Bordeaux

Vendu 150 000 € (3 571 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1973 · CP 3300026 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 571 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue du Cloitre4 844 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Capucins-Victoire4 235 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Bordeaux4 405 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue

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Calée sur 3 364 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DR0155

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1973

NIVEAUX4

LOGEMENTS9

Dernière vente : 3 571 €/m² en 2023 · −26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue du Cloitre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 667 € À 5 564 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/01/2023 n° 23 · Appartement · 2 p. 30/01/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 150 000 €3 571 €/m² 3 571 €

10/05/2021 n° 23 · Appartement · 1 p. 10/05/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 127 980 €5 564 €/m² 5 564 €

16/07/2019 n° 23 · Appartement · 1 p. 16/07/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 100 000 €4 348 €/m² 4 348 €

09/03/2017 n° 23 · Appartement · 2 p. 09/03/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 127 500 €3 036 €/m² 3 036 €

08/04/2014 n° 23 · Appartement · 2 p. 08/04/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 112 000 €2 667 €/m² 2 667 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue du Cloitre, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 17 n° 25 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−6 %4 565 €/m²Appt 95 m² · 5 ventes · 2024 n° 17−46 %2 636 €/m²Appt 88 m² · vendu 2025

n° 23VOUS ÊTES ICI3 571 €/m²5 ventes · dernière 2023

n° 25 B−59 %1 987 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2016 n° 27+8 %5 213 €/m²Appt 47 m² · 4 ventes · 2021 n° 29−4 %4 643 €/m²Maison 112 m² · vendu 2023

RUE DU CLOITREMÉDIANE DE LA RUE 4 844 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−12 %4 260 €/m²Appt 37 m² · 5 ventes · 2022 n° 10+11 %5 391 €/m²Appt 81 m² · 4 ventes · 2021 n° 36+0 %4 844 €/m²Appt 55 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 059 € 8 858 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 571 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

27 RUE DU CLOITRE 47 m² 246 139 € 5 237 €

16 RUE MARENGO 54 m² 289 926 € 5 369 €

16 RUE MARENGO 44 m² 177 496 € 4 034 €

17 RUE DU CLOITRE 88 m² 231 968 € 2 636 €

36 RUE DU CLOITRE 55 m² 266 420 € 4 844 €

41 RUE DES MENUTS 25 m² 142 500 € 5 700 €

41 RUE DES MENUTS 64 m² 329 984 € 5 156 €

41 RUE DES MENUTS 60 m² 271 020 € 4 517 €

47 RUE DES MENUTS 54 m² 244 404 € 4 526 €

22 RUE MARENGO 54 m² 221 022 € 4 093 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 059 € à 8 858 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Cloître

Fourchette courante3 684 – 4 894 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2025

Voir Rue du Cloître ↗

Capucins-Victoire

Tendance 3 ans-13 %

Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-4 %

Voir Capucins-Victoire ↗

Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département+17 %

Rendement brut4.1 %

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Gironde

Rang de la commune8ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 150 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

652 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue du Cloitre28 ventes depuis 2014 · 4 844 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 235 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 405 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue du Cloitre à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 571 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 364 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue du Cloitre a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/01/2023, appartement de 42 m² à 150 000 €, soit 3 571 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Cloitre ?

Non : 3 571 €/m² contre 4 844 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -26 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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