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France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue des Menuts › n° 84

84 Rue des Menuts, Bordeaux

Vendu 57 000 € (2 850 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 3380036 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 84 Rue des Menuts, 33800 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 843 200 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Rue des Menuts4 468 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Capucins-Victoire4 238 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Bordeaux4 367 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 84Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue
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Calée sur 3 078 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DN0013
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 2 850 €/m² en 2026 · −36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 84 Rue des Menuts

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 850 € À 5 880 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/03/2026 n° 84 · Appartement · 1 p. 24/03/2026 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 57 000 €2 850 €/m² 2 850 €
16/12/2024 n° 84 · Appartement · 1 p. 16/12/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 117 600 €5 880 €/m² 5 880 €
13/03/2024 n° 84 · Appartement · 1 p. 13/03/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 64 000 €3 200 €/m² 3 200 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 059 € 8 937 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 850 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
31 RUE GASPARD PHILIPPE 53 m² 311 375 € 5 875 €
33 RUE GASPARD PHILIPPE 53 m² 306 976 € 5 792 €
74 RUE DES MENUTS 23 m² 81 995 € 3 565 €
74 RUE DES MENUTS 23 m² 160 011 € 6 957 €
29 B RUE GASPARD PHILIPPE 36 m² 164 988 € 4 583 €
74 RUE DES MENUTS 51 m² 297 483 € 5 833 €
74 RUE DES MENUTS 23 m² 143 221 € 6 227 €
4 RUE PERMENTADE 54 m² 200 016 € 3 704 €
17 PL DU MAUCAILLOU 36 m² 203 004 € 5 639 €
6 RUE PERMENTADE 23 m² 205 551 € 8 937 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 059 € à 8 937 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 74 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Menuts
Fourchette courante3 243 – 5 201 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Menuts ↗
Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-3 %
Voir Capucins-Victoire ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+16 %
Rendement brut3.6 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,5 %
au prix de 57 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
311 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 84 ?

LA RUERue des Menuts128 ventes depuis 2014 · 4 468 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 367 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 84Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 84 Rue des Menuts à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 850 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 078 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 84 Rue des Menuts a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/03/2026, appartement de 20 m² à 57 000 €, soit 2 850 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Menuts ?

Non : 2 850 €/m² contre 4 468 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -36 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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