France › Bordeaux › Rue Cornac › n° 23

23 Rue Cornac, Bordeaux

Vendu 685 000 € (5 112 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 338008 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 62 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

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Calée sur 1 444 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

5 112 €▼ −8 %

Appartement 134 m² vendu, 6 pièces · 19/12/2025

vs la rue : 5 551 €/m² (18 ventes 2021–2025)

LA RUE

5 551 €

€/m² médian 2021–2025 · 18 ventes

de 4 589 € à 7 564 €/m²

LA COMMUNE · 2025

4 246 €

Bordeaux · 62 185 ventes depuis 2014

cette adresse : +20 %

LE BÂTI

2018

3 niveaux · 9 logements

parcelle PL0079 · BDNB

Ventes enregistrées au 23 Rue Cornac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 112 € À 6 149 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/12/2025 n° 23 · Appartement · 6 p. 19/12/2025 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 685 000 €5 112 €/m² 5 112 €

15/11/2016 n° 23 · Appartement 15/11/2016 · APPT · 202 M² Appartement 202 m² 1 242 000 €6 149 €/m² 6 149 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 478 € 10 319 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 112 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

28 RUE CORNAC 100 m² 579 000 € 5 790 €

24 RUE CORNAC 53 m² 346 779 € 6 543 €

24 RUE CORNAC 110 m² 571 230 € 5 193 €

17 RUE CORNAC 112 m² 465 024 € 4 152 €

17 RUE CORNAC 47 m² 484 993 € 10 319 €

15 RUE CORNAC 120 m² 639 960 € 5 333 €

15 RUE CORNAC 198 m² 892 980 € 4 510 €

29 RUE CORNAC 56 m² 271 152 € 4 842 €

31 RUE CORNAC 40 m² 215 000 € 5 375 €

16 RUE CORNAC 35 m² 161 805 € 4 623 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 478 € à 10 319 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Cornac ↗18 ventes 5 159 € ▲ +1 %

Chartrons-Grand Parc ↗9 182 ventes 3 981 € ▲ +31 %

Bordeaux ↗66 527 ventes 4 822 € ▲ +8 %

Gironde ↗319 915 ventes 3 791 € ▲ +38 %

Rue Cornac

Fourchette courante4 706 – 6 092 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2025

Voir Rue Cornac ↗

Chartrons-Grand Parc

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-17 %

Voir Chartrons-Grand Parc ↗

Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département+27 %

Rendement brut3.6 %

Voir Bordeaux ↗

Gironde

Rang de la commune6ᵉ sur 96

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²

Voir Gironde ↗

Bien type : appartement de 134 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 685 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 081 €

134 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Cornac à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 112 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 444 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Cornac a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2025, appartement de 134 m² à 685 000 €, soit 5 112 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cornac ?

Non : 5 112 €/m² contre 5 551 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -8 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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