France › Bordeaux › Rue Clement › n° 34

34 Rue Clement, Bordeaux

Vendu 402 800 € (6 197 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3310027 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

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Calée sur 285 ventes comparables à moins de 37 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

6 197 €▲ +27 %

Maison 65 m² vendu, 4 pièces · 17/12/2025

vs la rue : 4 872 €/m² (24 ventes 2021–2025)

LA RUE

4 872 €

€/m² médian 2021–2025 · 24 ventes

de 3 221 € à 6 376 €/m²

LA COMMUNE · 2025

4 246 €

Bordeaux · 62 185 ventes depuis 2014

cette adresse : +46 %

LE BÂTI

1900

2 niveaux · 1 logement · bande

parcelle DW0098 · BDNB

Ventes enregistrées au 34 Rue Clement

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 591 € À 6 197 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/12/2025 n° 34 · Maison · 4 p. 17/12/2025 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 402 800 €6 197 €/m² 6 197 €

14/12/2018 n° 34 · Maison · 4 p. 14/12/2018 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 301 650 €4 641 €/m² 4 641 €

26/04/2016 n° 34 · Maison · 4 p. 26/04/2016 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 233 400 €3 591 €/m² 3 591 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2025

3 134 € 12 245 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 197 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

27 RUE COROT 130 m² 570 050 € 4 385 €

56 RUE MOZART 110 m² 370 040 € 3 364 €

28 RUE JULES LEMAITRE 146 m² 594 366 € 4 071 €

12 RUE COROT 72 m² 338 616 € 4 703 €

237 RUE DE LA BENAUGE 125 m² 533 375 € 4 267 €

33 RUE JULES LEMAITRE 119 m² 491 946 € 4 134 €

1 RUE COROT 98 m² 460 600 € 4 700 €

19 BD LUDOVIC TRARIEUX 155 m² 766 010 € 4 942 €

17 BD LUDOVIC TRARIEUX 114 m² 581 742 € 5 103 €

21 BD LUDOVIC TRARIEUX 132 m² 656 040 € 4 970 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 134 € à 12 245 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 192 M · 2022–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Corot ↗3 ventes trop peu de ventes — —

La Bastide ↗3 461 ventes 4 124 € ▲ +6 %

Bordeaux ↗66 527 ventes 4 329 € ▲ +1 %

Gironde ↗319 915 ventes 3 232 € ▲ +35 %

Rue Corot

Ventes sur la voie3

Voir Rue Corot ↗

La Bastide

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune11ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-5 %

Voir La Bastide ↗

Bordeaux

Tendance 3 ans-7 %

vs département+34 %

Rendement brut4 %

Voir Bordeaux ↗

Gironde

Rang de la commune5ᵉ sur 400

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²

Voir Gironde ↗

Bien type : maison de 65 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,8 %

au prix de 403 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

952 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

35 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Rue Clement à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 197 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 285 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Rue Clement a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/12/2025, maison de 65 m² à 402 800 €, soit 6 197 €/m².

Est-ce cher pour Rue Clement ?

Oui : 6 197 €/m² contre 4 872 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +27 %, et +46 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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