France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Impasse Saillan › n° 11

11 Impasse Saillan, Bordeaux

Vendu 214 000 € (4 756 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3330012 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 116 964 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +64 %Impasse Saillan4 259 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +64 %Capucins-Victoire4 238 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +62 %Bordeaux4 294 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue

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Calée sur 3 230 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles DC0412 + CL0538 + CL0542

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX1

LOGEMENTS5

Dernière vente : 4 756 €/m² en 2025 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Impasse Saillan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 756 € À 13 296 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/07/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 10/07/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 214 000 €4 756 €/m² 4 756 €

16/04/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 16/04/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 195 000 €6 964 €/m² 6 964 €

26/02/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 26/02/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 220 000 €8 148 €/m² 8 148 €

21/12/2017 n° 11 · Appartement · 2 p. 21/12/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 359 000 €13 296 €/m² 13 296 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Impasse Saillan, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6

CÔTÉ IMPAIR

n° 11VOUS ÊTES ICI6 964 €/m²4 ventes · dernière 2025

IMPASSE SAILLANMÉDIANE DE LA RUE 4 259 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−15 %3 636 €/m²Appt 50 m² · 4 ventes · 2023 n° 6−2 %4 185 €/m²Appt 35 m² · 13 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 059 € 8 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 756 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE KLEBER 226 m² 1 499 962 € 6 637 €

15 PAS MOREAU 46 m² 144 992 € 3 152 €

15 PAS MOREAU 28 m² 238 000 € 8 500 €

15 PAS MOREAU 39 m² 179 985 € 4 615 €

15 PAS MOREAU 42 m² 130 998 € 3 119 €

15 PAS MOREAU 36 m² 181 404 € 5 039 €

15 PAS MOREAU 32 m² 140 992 € 4 406 €

15 PAS MOREAU 60 m² 232 740 € 3 879 €

15 PAS MOREAU 59 m² 213 993 € 3 627 €

13 PAS MOREAU 56 m² 372 008 € 6 643 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 059 € à 8 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse Saillan

Fourchette courante3 620 – 4 756 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2025

Voir Impasse Saillan ↗

Capucins-Victoire

Tendance 3 ans-13 %

Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-1 %

Voir Capucins-Victoire ↗

Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département+14 %

Rendement brut4.4 %

Voir Bordeaux ↗

Gironde

Rang de la commune8ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 214 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

699 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEImpasse Saillan21 ventes depuis 2014 · 4 259 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 294 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Impasse Saillan à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 756 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 230 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Impasse Saillan a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/07/2025, appartement de 45 m² à 214 000 €, soit 4 756 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Saillan ?

Oui : 4 756 €/m² contre 4 259 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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