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France › Bordeaux › Chartrons-Grand Parc › Cours du Medoc › n° 21

21 Cours du Medoc, Bordeaux

Vendu 278 000 € (4 964 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 3320012 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 215 375 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +21 %Cours du Medoc4 426 €/m² 439 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +35 %Chartrons-Grand Parc3 995 €/m² 9 463 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +25 %Bordeaux4 294 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 568 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles RR0044 + RR0304
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX4
LOGEMENTS10
Dernière vente : 4 964 €/m² en 2025 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Cours du Medoc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 574 € À 9 549 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/06/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/06/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 278 000 €4 964 €/m² 4 964 €
08/11/2024 n° 21 · Appartement · 4 p. 08/11/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 430 000 €5 375 €/m² 5 375 €
05/04/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 05/04/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 456 000 €6 247 €/m² 6 247 €
06/12/2021 n° 21 · Appartement · 5 p. 06/12/2021 · APPT · 147 M² Appartement 147 m² 875 846 €5 958 €/m² 5 958 €
12/05/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 12/05/2021 · APPT · 158 M² Appartement 158 m² 1 070 500 €6 775 €/m² 6 775 €
02/11/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 02/11/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 477 450 €9 549 €/m² 9 549 €
20/12/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 20/12/2019 · APPT · 158 M² Appartement 158 m² 970 000 €6 139 €/m² 6 139 €
05/09/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 05/09/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 419 700 €5 246 €/m² 5 246 €
22/12/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 22/12/2017 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 580 000 €5 321 €/m² 5 321 €
18/07/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 18/07/2017 · APPT · 180 M² Appartement 180 m² 1 100 000 €6 111 €/m² 6 111 €
05/10/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 05/10/2016 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 254 780 €2 574 €/m² 2 574 €
05/09/2014 n° 21 · Appartement · 4 p. 05/09/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 319 100 €3 989 €/m² 3 989 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 020 € 6 771 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 964 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 CRS DU MEDOC 139 m² 750 600 € 5 400 €
25 CRS DU MEDOC 198 m² 399 960 € 2 020 €
18 CRS DU MEDOC 100 m² 400 000 € 4 000 €
37 RUE POYENNE 68 m² 430 508 € 6 331 €
37 RUE POYENNE 48 m² 325 008 € 6 771 €
32 RUE DENISE 92 m² 541 236 € 5 883 €
32 RUE DENISE 39 m² 160 017 € 4 103 €
23 RUE POYENNE 72 m² 338 760 € 4 705 €
23 RUE POYENNE 47 m² 230 488 € 4 904 €
23 RUE POYENNE 72 m² 345 024 € 4 792 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 020 € à 6 771 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 79 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Cours du Médoc
Fourchette courante3 647 – 4 790 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Cours du Médoc ↗
Chartrons-Grand Parc
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-7 %
Voir Chartrons-Grand Parc ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+14 %
Rendement brut4.4 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 278 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
870 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUECours du Medoc439 ventes depuis 2014 · 4 426 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChartrons-Grand Parc9 463 ventes · 3 995 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 294 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Cours du Medoc à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 964 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 568 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Cours du Medoc a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/06/2025, appartement de 56 m² à 278 000 €, soit 4 964 €/m².

Est-ce cher pour Cours du Medoc ?

Oui : 4 964 €/m² contre 4 426 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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