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France › Blagnac › Centre › Rue de Buches › n° 11

11 Rue de Buches, Blagnac

Vendu 599 370 € (4 913 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2020 · CP 3170035 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 11 Rue de Buches, 31700 Blagnaccotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 115 400 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +48 %Rue de Buches3 652 €/m² 97 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +69 %Centre3 194 €/m² 710 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +77 %Blagnac3 045 €/m² 5 526 ventesPrix à Blagnac → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 96 ventes dans la rue
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Calée sur 500 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AX0080
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2020
NIVEAUX4
LOGEMENTS10
Dernière vente : 4 913 €/m² en 2025 · +35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue de Buches

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 732 € À 5 640 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/11/2025 n° 11 · Appartement · 4 p. 05/11/2025 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 599 370 €4 913 €/m² 4 913 €
30/11/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 30/11/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 282 000 €5 640 €/m² 5 640 €
08/10/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 08/10/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 189 000 €5 400 €/m² 5 400 €
12/02/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 12/02/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 194 000 €4 732 €/m² 4 732 €
05/12/2017 n° 11 · Maison · 5 p. 05/12/2017 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 670 000 €5 583 €/m² 5 583 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 233 € 4 621 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 913 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE PASTEUR 85 m² 234 005 € 2 753 €
19 RUE PROSPER FERRADOU 47 m² 203 510 € 4 330 €
19 RUE PROSPER FERRADOU 211 m² 348 150 € 1 650 €
19 RUE PROSPER FERRADOU 40 m² 184 840 € 4 621 €
12 RUE SARRAZINIERE 68 m² 202 028 € 2 971 €
12 RUE SARRAZINIERE 96 m² 170 016 € 1 771 €
12 RUE SARRAZINIERE 70 m² 227 500 € 3 250 €
19 RUE PASTEUR 35 m² 116 305 € 3 323 €
15 RUE FRANCOIS CANTAYRE 58 m² 71 514 € 1 233 €
15 RUE FRANCOIS CANTAYRE 49 m² 161 014 € 3 286 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 233 € à 4 621 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 157 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Buches
Fourchette courante3 625 – 4 491 €/m²
vs commune+33 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Buches ↗
Centre
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune3ᵉ sur 11 quartiers
vs commune+5 %
Voir Centre ↗
Blagnac
Tendance 3 ans-1 %
vs département+3 %
Rendement brut4.9 %
Voir Blagnac ↗
Haute-Garonne
Rang de la commune15ᵉ sur 101
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²
Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 599 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 581 €
122 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue de Buches97 ventes depuis 2014 · 3 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre710 ventes · 3 194 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBlagnac5 526 ventes · 3 045 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Blagnac → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue de Buches à Blagnac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 913 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 500 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue de Buches a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/11/2025, appartement de 122 m² à 599 370 €, soit 4 913 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Buches ?

Oui : 4 913 €/m² contre 3 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +35 %, et +60 % face à la médiane 2025 de Blagnac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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