France › Béziers › Saint-Jacques › Rue Saint Jacques › n° 3

3 Rue Saint Jacques, Béziers

Vendu 159 000 € (1 559 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2004 · CP 3450031 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3784 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Rue Saint Jacques1 188 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Saint-Jacques906 €/m² 389 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Béziers1 392 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 817 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LX0291

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2004

NIVEAUX3

LOGEMENTS6

Dernière vente : 1 559 €/m² en 2026 · +31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Saint Jacques

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 508 € À 1 559 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/01/2026 n° 3 · Appartement · 4 p. 14/01/2026 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 159 000 €1 559 €/m² 1 559 €

01/04/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 01/04/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 55 850 €834 €/m² 834 €

03/02/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 03/02/2022 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 80 000 €784 €/m² 784 €

25/09/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 25/09/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 33 000 €508 €/m² 508 €

09/02/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 09/02/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 52 000 €693 €/m² 693 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Saint Jacques, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 T n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−29 %846 €/m²Appt 86 m² · 6 ventes · 2025 n° 1 T+0 %1 188 €/m²Appt 80 m² · vendu 2023

n° 3VOUS ÊTES ICI784 €/m²5 ventes · dernière 2026

n° 5−20 %955 €/m²Maison 89 m² · vendu 2021 n° 31+13 %1 345 €/m²Appt 79 m² · 3 ventes · 2021 n° 33+68 %2 000 €/m²Appt 70 m² · vendu 2021

RUE SAINT JACQUESMÉDIANE DE LA RUE 1 188 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 22+1 %1 194 €/m²Appt 68 m² · 7 ventes · 2025 n° 28−38 %733 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2021 n° 30−24 %905 €/m²Appt 296 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

708 € 2 523 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 559 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE SAINT JACQUES 123 m² 109 962 € 894 €

1 RUE SAINT JACQUES 54 m² 123 714 € 2 291 €

1 RUE SAINT JACQUES 86 m² 216 978 € 2 523 €

28 RUE SAINT JACQUES 80 m² 59 920 € 749 €

22 RUE SAINT JACQUES 68 m² 70 992 € 1 044 €

22 RUE SAINT JACQUES 30 m² 63 990 € 2 133 €

22 RUE SAINT JACQUES 80 m² 74 000 € 925 €

22 RUE SAINT JACQUES 60 m² 88 020 € 1 467 €

22 RUE SAINT JACQUES 48 m² 69 984 € 1 458 €

22 RUE SAINT JACQUES 62 m² 74 028 € 1 194 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 708 € à 2 523 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Saint Jacques

Fourchette courante1 051 – 2 078 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

Voir Rue Saint Jacques ↗

Saint-Jacques

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune30ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-35 %

Voir Saint-Jacques ↗

Béziers

Tendance 3 ans+12 %

vs département-58 %

Rendement brut8.6 %

Voir Béziers ↗

Hérault

Rang de la commune78ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8 %

au prix de 159 k€

NET (EST.)

5,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 066 €

102 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Saint Jacques27 ventes depuis 2014 · 1 188 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Jacques389 ventes · 906 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 1 392 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Saint Jacques à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 559 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 817 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Saint Jacques a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/01/2026, appartement de 102 m² à 159 000 €, soit 1 559 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint Jacques ?

Oui : 1 559 €/m² contre 1 188 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +31 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 3 Rue Saint Jacques