CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Béziers › Saint-Jacques › Rue Saint Jacques › n° 22

22 Rue Saint Jacques, Béziers

Vendu 71 000 € (1 044 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 3450012 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 221 194 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Saint Jacques1 188 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +32 %Saint-Jacques906 €/m² 389 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Béziers1 399 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 788 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LX1065
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 1 044 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Saint Jacques

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 925 € À 2 133 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/07/2025 n° 22 · Appartement · 4 p. 29/07/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 71 000 €1 044 €/m² 1 044 €
04/06/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 04/06/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 70 000 €1 458 €/m² 1 458 €
30/08/2024 n° 22 · Appartement · 6 p. 30/08/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 74 000 €1 194 €/m² 1 194 €
28/08/2024 n° 22 · Appartement · 4 p. 28/08/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 85 000 €1 024 €/m² 1 024 €
26/07/2024 n° 22 · Appartement · 4 p. 26/07/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 88 000 €1 467 €/m² 1 467 €
18/07/2024 n° 22 · Appartement · 4 p. 18/07/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 74 000 €925 €/m² 925 €
17/07/2024 n° 22 · Appartement · 4 p. 17/07/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 64 000 €2 133 €/m² 2 133 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Saint Jacques, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5n° 28 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−29 %846 €/m²Appt 86 m² · 6 ventes · 2025n° 1 T+0 %1 188 €/m²Appt 80 m² · vendu 2023n° 3−34 %784 €/m²Appt 102 m² · 5 ventes · 2026n° 5−20 %955 €/m²Maison 89 m² · vendu 2021n° 31+13 %1 345 €/m²Appt 79 m² · 3 ventes · 2021n° 33+68 %2 000 €/m²Appt 70 m² · vendu 2021
RUE SAINT JACQUESMÉDIANE DE LA RUE 1 188 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 22VOUS ÊTES ICI1 194 €/m²7 ventes · dernière 2025
n° 28−38 %733 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2021n° 30−24 %905 €/m²Appt 296 m² · vendu 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
410 € 2 523 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 044 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 RUE SAINT JACQUES 80 m² 59 920 € 749 €
3 RUE SAINT JACQUES 67 m² 55 878 € 834 €
3 RUE SAINT JACQUES 102 m² 79 968 € 784 €
3 RUE SAINT JACQUES 102 m² 159 018 € 1 559 €
1 RUE SAINT JACQUES 86 m² 216 978 € 2 523 €
1 RUE SAINT JACQUES 123 m² 109 962 € 894 €
1 RUE SAINT JACQUES 54 m² 123 714 € 2 291 €
30 RUE SAINT JACQUES 296 m² 267 880 € 905 €
3 RUE CANTERELLES 181 m² 152 945 € 845 €
1 T RUE SAINT JACQUES 80 m² 95 040 € 1 188 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 410 € à 2 523 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Saint Jacques
Fourchette courante1 051 – 2 078 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Saint Jacques ↗
Saint-Jacques
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune30ᵉ sur 30 quartiers
vs commune-35 %
Voir Saint-Jacques ↗
Béziers
Tendance 3 ans+12 %
vs département-58 %
Rendement brut9.7 %
Voir Béziers ↗
Hérault
Rang de la commune78ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
12 %
au prix de 71 k€
NET (EST.)
8,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
711 €
68 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Saint Jacques27 ventes depuis 2014 · 1 188 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Jacques389 ventes · 906 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 1 399 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Saint Jacques à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 044 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 788 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Saint Jacques a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/07/2025, appartement de 68 m² à 71 000 €, soit 1 044 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint Jacques ?

Non : 1 044 €/m² contre 1 188 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -45 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien