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France › Béziers › Pompiers › Rue Marceau › n° 12

12 Rue Marceau, Béziers

Vendu 227 000 € (2 609 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2021 · CP 34500192 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 12 Rue Marceau, 34500 Bézierscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 121 458 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +63 %Rue Marceau895 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %Pompiers1 176 €/m² 960 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Béziers1 548 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue
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Calée sur 1 718 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle PR0437
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2021
NIVEAUX3
LOGEMENTS2
TERRAIN107 m²
Dernière vente : 2 609 €/m² en 2023 · +192 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Marceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 917 € À 2 609 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/05/2023 n° 12 · Appartement · 4 p. 12/05/2023 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 227 000 €2 609 €/m² 2 609 €
28/02/2020 n° 12 · Maison · 5 p. 28/02/2020 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 175 000 €1 458 €/m² 1 458 €
06/06/2019 n° 12 · Maison · 5 p. 06/06/2019 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 110 000 €917 €/m² 917 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Marceau, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11n° 17 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−12 %787 €/m²Appt 61 m² · 3 ventes · 2022n° 3−21 %706 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2025n° 9+3 %919 €/m²Appt 185 m² · vendu 2016n° 11+96 %1 750 €/m²Maison 60 m² · vendu 2025n° 17+7 %957 €/m²Appt 38 m² · 5 ventes · 2025n° 19+20 %1 071 €/m²Appt 50 m² · 4 ventes · 2021
RUE MARCEAUMÉDIANE DE LA RUE 895 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4+4 %931 €/m²Appt 288 m² · 2 ventes · 2023n° 8+16 %1 034 €/m²Appt 116 m² · vendu 2023n° 10lot atypique3 151 €/m²Appt 63 m² · vendu 2021
n° 12VOUS ÊTES ICI1 458 €/m²3 ventes · dernière 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
679 € 3 351 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 609 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 RUE MARCEAU 87 m² 226 983 € 2 609 €
10 RUE MARCEAU 63 m² 198 513 € 3 151 €
31 B AV ALBERT 1ER 63 m² 109 998 € 1 746 €
10 RUE CARNOT 90 m² 153 810 € 1 709 €
10 RUE CARNOT 90 m² 74 520 € 828 €
19 RUE MARCEAU 50 m² 34 000 € 680 €
16 RUE CARNOT 26 m² 74 490 € 2 865 €
8 RUE MARCEAU 116 m² 119 944 € 1 034 €
29 AV ALBERT 1ER 59 m² 85 432 € 1 448 €
17 RUE MARCEAU 38 m² 34 010 € 895 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 679 € à 3 351 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue François Marceau
Ventes sur la voie0
Voir Rue François Marceau ↗
Pompiers
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune23ᵉ sur 30 quartiers
vs commune-24 %
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Béziers
Tendance 3 ans+12 %
vs département-53 %
Rendement brut8.2 %
Voir Béziers ↗
Hérault
Rang de la commune78ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 227 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
910 €
87 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Marceau23 ventes depuis 2014 · 895 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPompiers960 ventes · 1 176 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 1 548 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Marceau à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 609 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 718 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Marceau a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/05/2023, appartement de 87 m² à 227 000 €, soit 2 609 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marceau ?

Oui : 2 609 €/m² contre 895 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +192 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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