France › Béziers › Pompiers › Rue Marceau › n° 1

1 Rue Marceau, Béziers

Vendu 48 000 € (787 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3450012 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1787 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Marceau895 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −33 %Pompiers1 176 €/m² 960 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −49 %Béziers1 529 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 1 553 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle PR0404

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX4

LOGEMENTS3

Dernière vente : 787 €/m² en 2022 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Marceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 576 € À 1 183 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/09/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 12/09/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 48 000 €787 €/m² 787 €

26/07/2022 n° 1 · Appartement · 4 p. 26/07/2022 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 110 000 €1 183 €/m² 1 183 €

30/07/2021 n° 1 · Appartement · 10 p. 30/07/2021 · APPT · 243 M² Appartement 243 m² 140 000 €576 €/m² 576 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Marceau, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI787 €/m²3 ventes · dernière 2022

n° 3−21 %706 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2025 n° 9+3 %919 €/m²Appt 185 m² · vendu 2016 n° 11+96 %1 750 €/m²Maison 60 m² · vendu 2025 n° 17+7 %957 €/m²Appt 38 m² · 5 ventes · 2025 n° 19+20 %1 071 €/m²Appt 50 m² · 4 ventes · 2021

RUE MARCEAUMÉDIANE DE LA RUE 895 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+4 %931 €/m²Appt 288 m² · 2 ventes · 2023 n° 8+16 %1 034 €/m²Appt 116 m² · vendu 2023 n° 10lot atypique3 151 €/m²Appt 63 m² · vendu 2021 n° 12+63 %1 458 €/m²Appt 87 m² · 3 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

576 € 4 185 € ▲ VENTE 2022 ICI · 787 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE MARCEAU 243 m² 139 968 € 576 €

1 RUE MARCEAU 61 m² 48 007 € 787 €

1 RUE MARCEAU 93 m² 110 019 € 1 183 €

3 RUE MARCEAU 169 m² 126 074 € 746 €

3 RUE MARCEAU 30 m² 20 010 € 667 €

70 AV MARECHAL FOCH 94 m² 120 038 € 1 277 €

70 AV MARECHAL FOCH 55 m² 87 780 € 1 596 €

16 RUE HENRI MARTIN 153 m² 179 928 € 1 176 €

74 AV MARECHAL FOCH 25 m² 38 000 € 1 520 €

64 AV MARECHAL FOCH 45 m² 70 020 € 1 556 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 576 € à 4 185 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue François Marceau

Ventes sur la voie0

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Pompiers

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune23ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-23 %

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Béziers

Tendance 3 ans+12 %

vs département-54 %

Rendement brut7.8 %

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Hérault

Rang de la commune78ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

16 %

au prix de 48 k€

NET (EST.)

11,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

638 €

61 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

6 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Marceau23 ventes depuis 2014 · 895 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPompiers960 ventes · 1 176 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 1 529 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Marceau à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (787 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 553 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Marceau a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/09/2022, appartement de 61 m² à 48 000 €, soit 787 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marceau ?

Non : 787 €/m² contre 895 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -58 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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