France › Béziers › Allées Paul Riquet › Rue Boieldieu › n° 21

21 Rue Boieldieu, Béziers

Vendu 35 000 € (1 167 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 345000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21950 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Boieldieu1 168 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Allées Paul Riquet1 063 €/m² 811 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Béziers1 440 €/m² 17 144 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 2 632 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle OZ0434

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX4

LOGEMENTS8

Dernière vente : 1 167 €/m² en 2024 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Boieldieu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 559 € À 1 167 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/01/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 15/01/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 35 000 €1 167 €/m² 1 167 €

11/03/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 11/03/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 34 500 €1 150 €/m² 1 150 €

15/07/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/07/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 44 000 €880 €/m² 880 €

27/12/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/12/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 19 000 €559 €/m² 559 €

09/11/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 09/11/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 28 500 €950 €/m² 950 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Boieldieu, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 B n° 32 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15−21 %923 €/m²Appt 32 m² · 3 ventes · 2022

n° 21VOUS ÊTES ICI950 €/m²5 ventes · dernière 2024

RUE BOIELDIEUMÉDIANE DE LA RUE 1 168 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+0 %1 164 €/m²Appt 80 m² · 3 ventes · 2020 n° 10 B+2 %1 196 €/m²Appt 65 m² · 6 ventes · 2025 n° 12−23 %900 €/m²Appt 160 m² · 4 ventes · 2022 n° 20 B−52 %556 €/m²Maison 36 m² · vendu 2025 n° 32−20 %930 €/m²Appt 64 m² · 8 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

743 € 2 366 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 167 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 IMP JULES MARILL 148 m² 109 964 € 743 €

32 RUE BOIELDIEU 64 m² 80 576 € 1 259 €

32 RUE BOIELDIEU 60 m² 70 320 € 1 172 €

32 RUE BOIELDIEU 60 m² 61 980 € 1 033 €

32 RUE BOIELDIEU 63 m² 52 983 € 841 €

4 RUE SOLFERINO 67 m² 106 999 € 1 597 €

6 RUE SOLFERINO 99 m² 123 453 € 1 247 €

27 ALL PAUL RIQUET 126 m² 253 008 € 2 008 €

27 ALL PAUL RIQUET 113 m² 267 358 € 2 366 €

22 RUE BLANQUI 48 m² 50 016 € 1 042 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 743 € à 2 366 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue François Adrien Boieldieu

Fourchette courante1 213 – 1 416 €/m²

vs commune-13 %

Dernière vente2025

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Allées Paul Riquet

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune29ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-26 %

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Béziers

Tendance 3 ans+16 %

vs département-56 %

Rendement brut7.4 %

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Hérault

Rang de la commune78ᵉ sur 92

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques1 771 – 3 551 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,8 %

au prix de 35 k€

NET (EST.)

7,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

314 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Boieldieu30 ventes depuis 2014 · 1 168 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAllées Paul Riquet811 ventes · 1 063 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 144 ventes · 1 440 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Boieldieu à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 167 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 632 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Boieldieu a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/01/2024, appartement de 30 m² à 35 000 €, soit 1 167 €/m².

Est-ce cher pour Rue Boieldieu ?

Oui : 1 167 €/m² contre 1 168 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -38 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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