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France › Béziers › Allées Paul Riquet › Rue Boieldieu › n° 12

12 Rue Boieldieu, Béziers

Vendu 170 000 € (1 063 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 345009 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 12738 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Rue Boieldieu1 169 €/m² 31 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −31 %Allées Paul Riquet1 063 €/m² 811 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −49 %Béziers1 441 €/m² 17 857 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue
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Calée sur 2 869 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle OZ0418
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX4
LOGEMENTS2
Dernière vente : 1 063 €/m² en 2022 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Boieldieu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 448 € À 1 199 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/09/2022 n° 12 · Appartement · 4 p. 01/09/2022 · APPT · 160 M² Appartement 160 m² 170 000 €1 063 €/m² 1 063 €
06/11/2020 n° 12 · Appartement · 4 p. 06/11/2020 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 123 500 €1 199 €/m² 1 199 €
07/05/2019 n° 12 · Appartement · 4 p. 07/05/2019 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 76 000 €738 €/m² 738 €
07/10/2016 n° 12 · Appartement · 5 p. 07/10/2016 · APPT · 203 M² Appartement 203 m² 91 000 €448 €/m² 448 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Boieldieu, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 Bn° 15 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 15−21 %923 €/m²Appt 32 m² · 3 ventes · 2022n° 21−19 %950 €/m²Appt 30 m² · 5 ventes · 2024
RUE BOIELDIEUMÉDIANE DE LA RUE 1 169 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2+0 %1 164 €/m²Appt 80 m² · 3 ventes · 2020n° 10 B+2 %1 196 €/m²Appt 65 m² · 6 ventes · 2025
n° 12VOUS ÊTES ICI738 €/m²4 ventes · dernière 2022
n° 20 B−52 %556 €/m²Maison 36 m² · vendu 2025n° 32−14 %1 000 €/m²Appt 63 m² · 9 ventes · 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
750 € 3 721 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 063 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 B RUE BOIELDIEU 65 m² 75 985 € 1 169 €
10 B RUE BOIELDIEU 65 m² 103 025 € 1 585 €
10 B RUE BOIELDIEU 65 m² 99 515 € 1 531 €
33 ALL PAUL RIQUET 106 m² 242 952 € 2 292 €
15 RUE BOIELDIEU 32 m² 48 000 € 1 500 €
44 RUE SEBASTOPOL 30 m² 78 510 € 2 617 €
42 RUE SEBASTOPOL 124 m² 93 000 € 750 €
27 ALL PAUL RIQUET 126 m² 253 008 € 2 008 €
27 ALL PAUL RIQUET 113 m² 267 358 € 2 366 €
36 RUE SEBASTOPOL 20 m² 55 000 € 2 750 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 750 € à 3 721 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 85 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue François Adrien Boieldieu
Fourchette courante1 204 – 1 403 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2026
Voir Rue François Adrien Boieldieu ↗
Allées Paul Riquet
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune29ᵉ sur 30 quartiers
vs commune-26 %
Voir Allées Paul Riquet ↗
Béziers
Tendance 3 ans+16 %
vs département-56 %
Rendement brut10.3 %
Voir Béziers ↗
Hérault
Rang de la commune79ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 658 – 3 516 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11,8 %
au prix de 170 k€
NET (EST.)
8,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 673 €
160 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Boieldieu31 ventes depuis 2014 · 1 169 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAllées Paul Riquet811 ventes · 1 063 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 857 ventes · 1 441 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Boieldieu à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 063 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 869 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Boieldieu a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/09/2022, appartement de 160 m² à 170 000 €, soit 1 063 €/m².

Est-ce cher pour Rue Boieldieu ?

Non : 1 063 €/m² contre 1 169 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -43 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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