France › Béziers › Gare › Boulevard de Verdun › n° 21

21 Boulevard de Verdun, Béziers

Vendu 224 000 € (2 286 €/m²) en 2025 · 54 ventes enregistrées à ce numéro · CP 3450063 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 450 €/m² 54 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Boulevard de Verdun1 402 €/m² 126 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Gare1 356 €/m² 691 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Béziers1 441 €/m² 17 144 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 126 ventes dans la rue

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Calée sur 1 318 ventes comparables à moins de 71 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MR0289

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 2 286 €/m² en 2025 · +63 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 440 € À 3 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/12/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 19/12/2025 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 224 000 €2 286 €/m² 2 286 €

08/09/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 08/09/2025 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 75 460 €848 €/m² 848 €

15/07/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 15/07/2025 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 130 000 €1 275 €/m² 1 275 €

28/05/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 28/05/2025 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 174 200 €1 957 €/m² 1 957 €

28/01/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/01/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 95 000 €1 610 €/m² 1 610 €

29/10/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 29/10/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 115 000 €1 667 €/m² 1 667 €

11/10/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 11/10/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 117 600 €2 868 €/m² 2 868 €

10/09/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 10/09/2024 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 205 100 €2 331 €/m² 2 331 €

04/09/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 04/09/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 79 200 €1 165 €/m² 1 165 €

10/04/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/04/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 95 000 €1 696 €/m² 1 696 €

07/02/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 07/02/2024 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 153 000 €1 611 €/m² 1 611 €

30/11/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 30/11/2023 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 237 500 €2 284 €/m² 2 284 €

10/07/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/07/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 80 000 €1 356 €/m² 1 356 €

26/04/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/04/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 178 670 €2 482 €/m² 2 482 €

22/03/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/03/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 123 000 €3 000 €/m² 3 000 €

30/01/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/01/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 147 650 €1 758 €/m² 1 758 €

07/09/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 07/09/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 167 000 €1 965 €/m² 1 965 €

01/08/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 01/08/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 85 000 €2 237 €/m² 2 237 €

17/06/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/06/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 93 000 €1 576 €/m² 1 576 €

10/05/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/05/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 82 200 €1 209 €/m² 1 209 €

15/11/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/11/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 75 500 €1 606 €/m² 1 606 €

28/09/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/09/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 80 000 €941 €/m² 941 €

23/09/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/09/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 108 500 €1 233 €/m² 1 233 €

09/08/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 09/08/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 57 000 €1 390 €/m² 1 390 €

28/05/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/05/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 70 000 €1 186 €/m² 1 186 €

12/05/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 12/05/2021 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 153 000 €1 471 €/m² 1 471 €

08/03/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 08/03/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 140 000 €1 647 €/m² 1 647 €

22/06/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 22/06/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 32 630 €1 088 €/m² 1 088 €

26/02/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/02/2020 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 137 750 €1 450 €/m² 1 450 €

25/09/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/09/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 80 000 €1 159 €/m² 1 159 €

28/08/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 28/08/2019 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 163 780 €1 606 €/m² 1 606 €

20/08/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/08/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 65 000 €1 102 €/m² 1 102 €

19/08/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 19/08/2019 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 140 000 €1 346 €/m² 1 346 €

06/08/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 06/08/2019 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 140 000 €1 474 €/m² 1 474 €

24/06/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 24/06/2019 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 145 000 €1 408 €/m² 1 408 €

17/06/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 17/06/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 38 000 €1 310 €/m² 1 310 €

10/10/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 10/10/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 136 000 €1 813 €/m² 1 813 €

03/10/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 03/10/2018 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 238 900 €2 025 €/m² 2 025 €

10/07/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 10/07/2018 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 124 000 €1 393 €/m² 1 393 €

28/02/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/02/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 77 800 €1 037 €/m² 1 037 €

26/01/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/01/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 60 000 €882 €/m² 882 €

18/07/2017 n° 21 · Appartement · 5 p. 18/07/2017 · APPT · 171 M² Appartement 171 m² 75 200 €440 €/m² 440 €

09/06/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/06/2017 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 141 180 €1 441 €/m² 1 441 €

17/05/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 17/05/2017 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 80 000 €952 €/m² 952 €

14/03/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 14/03/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 104 960 €1 458 €/m² 1 458 €

25/04/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 25/04/2016 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 137 500 €1 335 €/m² 1 335 €

19/02/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 19/02/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 68 800 €997 €/m² 997 €

30/11/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 30/11/2015 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 149 000 €1 461 €/m² 1 461 €

19/08/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 19/08/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 115 000 €1 533 €/m² 1 533 €

04/08/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 04/08/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 50 000 €1 087 €/m² 1 087 €

17/03/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 17/03/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 130 000 €1 733 €/m² 1 733 €

09/02/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/02/2015 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 133 413 €1 404 €/m² 1 404 €

23/06/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/06/2014 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 75 140 €1 274 €/m² 1 274 €

27/02/2014 n° 21 · Appartement · 4 p. 27/02/2014 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 205 000 €1 737 €/m² 1 737 €

Tri et filtres s'appliquent aux 54 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 54

Boulevard de Verdun, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 28 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21VOUS ÊTES ICI1 450 €/m²54 ventes · dernière 2025

n° 29−7 %1 297 €/m²Appt 33 m² · 17 ventes · 2025 n° 31−8 %1 287 €/m²Appt 58 m² · 18 ventes · 2024

BOULEVARD DE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 1 402 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 28+95 %2 731 €/m²Appt 254 m² · vendu 2021 n° 38+116 %3 024 €/m²Appt 60 m² · 13 ventes · 2020 n° 40+117 %3 049 €/m²Appt 61 m² · 23 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

357 € 3 746 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 286 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

77 AV GAMBETTA 65 m² 168 415 € 2 591 €

77 AV GAMBETTA 65 m² 160 875 € 2 475 €

77 AV GAMBETTA 36 m² 129 888 € 3 608 €

77 AV GAMBETTA 46 m² 133 722 € 2 907 €

77 AV GAMBETTA 91 m² 160 888 € 1 768 €

77 AV GAMBETTA 28 m² 80 892 € 2 889 €

77 AV GAMBETTA 24 m² 89 904 € 3 746 €

71 AV GAMBETTA 66 m² 130 548 € 1 978 €

5 RUE DUCHARTRE 228 m² 300 048 € 1 316 €

73 AV GAMBETTA 225 m² 440 100 € 1 956 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 357 € à 3 746 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 137 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard de Verdun

Fourchette courante1 346 – 1 955 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard de Verdun ↗

Gare

Tendance 3 ans+20 %

Dans la commune19ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-6 %

Voir Gare ↗

Béziers

Tendance 3 ans+16 %

vs département-56 %

Rendement brut9.6 %

Voir Béziers ↗

Hérault

Rang de la commune78ᵉ sur 92

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques1 771 – 3 551 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,5 %

au prix de 224 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 025 €

98 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard de Verdun126 ventes depuis 2014 · 1 402 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare691 ventes · 1 356 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 144 ventes · 1 441 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard de Verdun à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 286 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 318 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard de Verdun a-t-il été vendu ?

54 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2025, appartement de 98 m² à 224 000 €, soit 2 286 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Verdun ?

Oui : 2 286 €/m² contre 1 402 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +63 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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