France › Béziers › Gare › Boulevard de Verdun › n° 40

40 Boulevard de Verdun, Béziers

Vendu 95 000 € (2 209 €/m²) en 2026 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2014 · CP 3450058 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 40 Boulevard de Verdun, 34500 Bézierscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 403 033 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +116 %Boulevard de Verdun1 402 €/m² 133 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +121 %Gare1 374 €/m² 719 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +110 %Béziers1 446 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 133 ventes dans la rue

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Calée sur 1 163 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MR0406

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2014

NIVEAUX6

LOGEMENTS57

Dernière vente : 2 209 €/m² en 2026 · +58 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Boulevard de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 881 € À 4 333 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/06/2026 n° 40 · Appartement · 2 p. 05/06/2026 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 95 000 €2 209 €/m² 2 209 €

27/10/2025 n° 40 · Appartement · 3 p. 27/10/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 133 000 €2 180 €/m² 2 180 €

13/12/2024 n° 40 · Appartement · 2 p. 13/12/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 99 660 €2 492 €/m² 2 492 €

04/12/2024 n° 40 · Appartement · 2 p. 04/12/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 89 000 €2 225 €/m² 2 225 €

01/10/2024 n° 40 · Appartement · 3 p. 01/10/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 126 000 €1 881 €/m² 1 881 €

06/11/2020 n° 40 · Appartement · 4 p. 06/11/2020 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 231 193 €2 688 €/m² 2 688 €

12/09/2018 n° 40 · Appartement · 3 p. 12/09/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 230 000 €3 382 €/m² 3 382 €

29/12/2017 n° 40 · Appartement · 3 p. 29/12/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 190 000 €2 836 €/m² 2 836 €

05/01/2017 n° 40 · Appartement · 4 p. 05/01/2017 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 250 000 €2 907 €/m² 2 907 €

29/12/2016 n° 40 · Appartement · 3 p. 29/12/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 180 000 €2 813 €/m² 2 813 €

31/12/2015 n° 40 · Appartement · 4 p. 31/12/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 220 000 €2 933 €/m² 2 933 €

30/11/2015 n° 40 · Appartement · 3 p. 30/11/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 185 000 €3 033 €/m² 3 033 €

05/11/2015 n° 40 · Appartement · 3 p. 05/11/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 186 000 €3 049 €/m² 3 049 €

05/11/2015 n° 40 · Appartement · 2 p. 05/11/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 140 500 €3 345 €/m² 3 345 €

05/11/2015 n° 40 · Appartement · 2 p. 05/11/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 115 600 €3 400 €/m² 3 400 €

25/09/2015 n° 40 · Appartement · 2 p. 25/09/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 165 000 €3 000 €/m² 3 000 €

10/07/2015 n° 40 · Appartement · 3 p. 10/07/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 198 000 €3 246 €/m² 3 246 €

31/03/2015 n° 40 · Appartement · 2 p. 31/03/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 144 181 €4 119 €/m² 4 119 €

31/12/2014 n° 40 · Appartement · 2 p. 31/12/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 144 181 €4 119 €/m² 4 119 €

24/11/2014 n° 40 · Appartement · 1 p. 24/11/2014 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 91 000 €4 333 €/m² 4 333 €

21/05/2014 n° 40 · Appartement · 1 p. 21/05/2014 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 88 796 €4 228 €/m² 4 228 €

07/05/2014 n° 40 · Appartement · 2 p. 07/05/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 155 500 €3 888 €/m² 3 888 €

30/04/2014 n° 40 · Appartement · 2 p. 30/04/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 163 700 €3 898 €/m² 3 898 €

31/03/2014 n° 40 · Appartement · 2 p. 31/03/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 155 500 €3 888 €/m² 3 888 €

Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24

Boulevard de Verdun, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 38

CÔTÉ IMPAIR

n° 21+4 %1 454 €/m²Appt 95 m² · 56 ventes · 2026 n° 29−7 %1 297 €/m²Appt 33 m² · 17 ventes · 2025 n° 31−8 %1 296 €/m²Appt 62 m² · 22 ventes · 2026

BOULEVARD DE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 1 402 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 28+95 %2 731 €/m²Appt 254 m² · vendu 2021 n° 38+116 %3 024 €/m²Appt 60 m² · 13 ventes · 2020

n° 40VOUS ÊTES ICI3 033 €/m²24 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

779 € 3 138 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 209 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 RUE DU TUNNEL 276 m² 479 964 € 1 739 €

42 AV DU PDT WILSON 47 m² 90 005 € 1 915 €

40 AV DU PDT WILSON 37 m² 100 011 € 2 703 €

40 AV DU PDT WILSON 37 m² 98 494 € 2 662 €

42 AV DU PDT WILSON 41 m² 102 992 € 2 512 €

42 AV DU PDT WILSON 45 m² 80 730 € 1 794 €

40 AV DU PDT WILSON 55 m² 115 005 € 2 091 €

42 AV DU PDT WILSON 47 m² 107 489 € 2 287 €

42 AV DU PDT WILSON 37 m² 99 493 € 2 689 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 779 € à 3 138 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 104 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard de Verdun

Fourchette courante1 334 – 1 969 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard de Verdun ↗

Gare

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune20ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-5 %

Voir Gare ↗

Béziers

Tendance 3 ans+12 %

vs département-56 %

Rendement brut6.5 %

Voir Béziers ↗

Hérault

Rang de la commune78ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 95 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

450 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEBoulevard de Verdun133 ventes depuis 2014 · 1 402 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare719 ventes · 1 374 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 1 446 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Boulevard de Verdun à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 209 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 163 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Boulevard de Verdun a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/06/2026, appartement de 43 m² à 95 000 €, soit 2 209 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Verdun ?

Oui : 2 209 €/m² contre 1 402 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +58 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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