CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Béziers › Gare › Avenue Gambetta › n° 48

48 Avenue Gambetta, Béziers

Vendu 43 000 € (956 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 3450025 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 481 222 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Avenue Gambetta1 267 €/m² 102 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Gare1 374 €/m² 719 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Béziers1 439 €/m² 17 954 ventesPrix à Béziers → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 102 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 871 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LX0650
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 956 €/m² en 2025 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 48 Avenue Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 800 € À 1 267 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/12/2025 n° 48 · Appartement · 3 p. 18/12/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 43 000 €956 €/m² 956 €
24/05/2024 n° 48 · Appartement · 2 p. 24/05/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 57 000 €1 267 €/m² 1 267 €
12/05/2023 n° 48 · Appartement · 2 p. 12/05/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 55 000 €1 222 €/m² 1 222 €
28/07/2020 n° 48 · Appartement · 3 p. 28/07/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 36 000 €800 €/m² 800 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
357 € 3 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 956 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
54 AV GAMBETTA 53 m² 65 508 € 1 236 €
54 AV GAMBETTA 53 m² 26 023 € 491 €
54 AV GAMBETTA 53 m² 47 647 € 899 €
54 AV GAMBETTA 53 m² 75 843 € 1 431 €
37 RUE DU MIDI 194 m² 319 906 € 1 649 €
55 AV GAMBETTA 56 m² 96 936 € 1 731 €
59 AV GAMBETTA 119 m² 61 999 € 521 €
43 RUE DU MIDI 100 m² 60 000 € 600 €
64 AV GAMBETTA 115 m² 212 980 € 1 852 €
26 RUE DU MIDI 72 m² 82 008 € 1 139 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 357 € à 3 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 76 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Gambetta
Fourchette courante1 007 – 1 957 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Gambetta ↗
Gare
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune20ᵉ sur 30 quartiers
vs commune-5 %
Voir Gare ↗
Béziers
Tendance 3 ans+12 %
vs département-56 %
Rendement brut9 %
Voir Béziers ↗
Hérault
Rang de la commune78ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
13,1 %
au prix de 43 k€
NET (EST.)
9,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
470 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 48 ?

LA RUEAvenue Gambetta102 ventes depuis 2014 · 1 267 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare719 ventes · 1 374 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBéziers17 954 ventes · 1 439 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Béziers → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 48 Avenue Gambetta à Béziers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (956 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 871 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 48 Avenue Gambetta a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/12/2025, appartement de 45 m² à 43 000 €, soit 956 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gambetta ?

Non : 956 €/m² contre 1 267 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -49 % face à la médiane 2025 de Béziers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien