CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Besançon › Marulaz › Rue d Arenes › n° 49

49 Rue d Arenes, Besançon

Vendu 70 540 € (2 138 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1777 · CP 250003 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 492 023 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue d Arenes2 212 €/m² 120 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Marulaz2 000 €/m² 441 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Besançon2 378 €/m² 25 172 ventesPrix à Besançon → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 120 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 241 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AX0137
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1777
NIVEAUX4
LOGEMENTS12
Dernière vente : 2 138 €/m² en 2026 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue d Arenes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 644 € À 2 424 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/06/2026 n° 49 · Appartement · 1 p. 23/06/2026 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 70 540 €2 138 €/m² 2 138 €
03/12/2024 n° 49 · Appartement · 1 p. 03/12/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 80 000 €2 424 €/m² 2 424 €
31/08/2017 n° 49 · Appartement · 2 p. 31/08/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 87 000 €2 023 €/m² 2 023 €
24/06/2016 n° 49 · Appartement · 2 p. 24/06/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 57 000 €1 966 €/m² 1 966 €
04/11/2014 n° 49 · Appartement · 2 p. 04/11/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 74 000 €1 644 €/m² 1 644 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
935 € 4 021 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 138 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 RUE D ARENES 35 m² 49 490 € 1 414 €
42 RUE D ARENES 35 m² 59 990 € 1 714 €
42 RUE D ARENES 35 m² 98 385 € 2 811 €
6 RUE THIEMANTE 18 m² 46 692 € 2 594 €
42 B RUE D ARENES 17 m² 32 504 € 1 912 €
44 RUE D ARENES 47 m² 188 987 € 4 021 €
44 RUE D ARENES 171 m² 290 016 € 1 696 €
49 QUAI VEIL PICARD 26 m² 84 994 € 3 269 €
49 QUAI VEIL PICARD 19 m² 76 000 € 4 000 €
51 QUAI VEIL PICARD 40 m² 143 920 € 3 598 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 935 € à 4 021 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue d’Arènes
Fourchette courante1 897 – 2 532 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Rue d’Arènes ↗
Marulaz
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune19ᵉ sur 50 quartiers
vs commune-16 %
Voir Marulaz ↗
Besançon
Tendance 3 ans+3 %
vs département+17 %
Rendement brut5.8 %
Voir Besançon ↗
Doubs
Rang de la commune45ᵉ sur 98
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 263 – 2 663 €/m²
Voir Doubs ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,8 %
au prix de 71 k€
NET (EST.)
4,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
399 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue d Arenes120 ventes depuis 2014 · 2 212 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarulaz441 ventes · 2 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBesançon25 172 ventes · 2 378 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Besançon → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue d Arenes à Besançon ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 138 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 241 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue d Arenes a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/06/2026, appartement de 33 m² à 70 540 €, soit 2 138 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Arenes ?

Non : 2 138 €/m² contre 2 212 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Besançon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien