CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Aubenas › Centre Ville › Boulevard Gambetta › n° 9

9 Boulevard Gambetta, Aubenas

Vendu 89 204 € (1 352 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1914 · CP 0720017 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 9634 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −45 %Boulevard Gambetta1 151 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −50 %Centre Ville1 271 €/m² 721 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −55 %Aubenas1 402 €/m² 2 138 ventesPrix à Aubenas → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 492 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0F0549
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1914
NIVEAUX4
LOGEMENTS12
Dernière vente : 1 352 €/m² en 2023 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 494 € À 1 352 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/08/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 10/08/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 89 204 €1 352 €/m² 1 352 €
24/11/2022 n° 9 · Appartement · 7 p. 24/11/2022 · APPT · 172 M² Appartement 172 m² 85 000 €494 €/m² 494 €
07/10/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 07/10/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 45 000 €634 €/m² 634 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
495 € 4 480 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 352 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
13 BD GAMBETTA 100 m² 49 500 € 495 €
21 RUE FRANCOIS VALLETON 78 m² 41 964 € 538 €
5 BD GAMBETTA 54 m² 83 592 € 1 548 €
5 BD GAMBETTA 53 m² 49 979 € 943 €
5 BD GAMBETTA 244 m² 122 976 € 504 €
1 BD GAMBETTA 80 m² 55 040 € 688 €
1 BD GAMBETTA 90 m² 77 490 € 861 €
15 BD GAMBETTA 88 m² 115 016 € 1 307 €
12 BD GAMBETTA 65 m² 121 485 € 1 869 €
12 BD GAMBETTA 52 m² 144 404 € 2 777 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 495 € à 4 480 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 73 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Gambetta
Fourchette courante944 – 1 414 €/m²
vs commune-19 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gambetta ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune5ᵉ sur 5 quartiers
vs commune-9 %
Voir Centre Ville ↗
Aubenas
Tendance 3 ans+5 %
vs département-3 %
Rendement brut8.8 %
Voir Aubenas ↗
Ardèche
Rang de la commune13ᵉ sur 37
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques1 067 – 1 821 €/m²
Voir Ardèche ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,8 %
au prix de 89 k€
NET (EST.)
6,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
655 €
66 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEBoulevard Gambetta44 ventes depuis 2014 · 1 151 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville721 ventes · 1 271 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAubenas2 138 ventes · 1 402 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Aubenas → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Boulevard Gambetta à Aubenas ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 352 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 492 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/08/2023, appartement de 66 m² à 89 204 €, soit 1 352 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 1 352 €/m² contre 1 151 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +17 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Aubenas.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien