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France › Aubenas › Centre Ville › Boulevard Gambetta › n° 45

45 Boulevard Gambetta, Aubenas

Vendu 37 000 € (1 423 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2006 · CP 0720024 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 451 100 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Boulevard Gambetta1 151 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Centre Ville1 271 €/m² 721 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Aubenas1 411 €/m² 2 138 ventesPrix à Aubenas → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue
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Calée sur 523 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0F1328
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2006
NIVEAUX5
LOGEMENTS9
Dernière vente : 1 423 €/m² en 2025 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 688 € À 3 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/01/2025 n° 45 · Appartement · 1 p. 24/01/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 37 000 €1 423 €/m² 1 423 €
19/01/2022 n° 45 · Appartement · 1 p. 19/01/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 23 000 €920 €/m² 920 €
31/07/2020 n° 45 · Appartement · 1 p. 31/07/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 33 000 €1 100 €/m² 1 100 €
19/06/2020 n° 45 · Appartement · 3 p. 19/06/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 75 000 €1 596 €/m² 1 596 €
29/08/2019 n° 45 · Appartement · 1 p. 29/08/2019 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 35 000 €3 500 €/m² 3 500 €
13/12/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 13/12/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 38 500 €688 €/m² 688 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
385 € 2 600 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 423 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
49 BD GAMBETTA 286 m² 110 110 € 385 €
15 RUE DE BERNARDY 79 m² 162 977 € 2 063 €
15 RUE DE BERNARDY 75 m² 162 000 € 2 160 €
3 AV DE LA LIBERTE 54 m² 65 124 € 1 206 €
9 PL DE LA REPUBLIQUE 109 m² 210 043 € 1 927 €
9 PL DE LA REPUBLIQUE 109 m² 271 955 € 2 495 €
7 RUE DE BERNARDY 120 m² 159 960 € 1 333 €
21 RUE DE BERNARDY 162 m² 139 968 € 864 €
21 RUE DE BERNARDY 57 m² 66 006 € 1 158 €
5 RUE RADAL 53 m² 49 979 € 943 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 385 € à 2 600 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Gambetta
Fourchette courante944 – 1 414 €/m²
vs commune-19 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gambetta ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune5ᵉ sur 5 quartiers
vs commune-10 %
Voir Centre Ville ↗
Aubenas
Tendance 3 ans+5 %
vs département-2 %
Rendement brut6 %
Voir Aubenas ↗
Ardèche
Rang de la commune13ᵉ sur 37
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques1 067 – 1 821 €/m²
Voir Ardèche ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,4 %
au prix de 37 k€
NET (EST.)
6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
258 €
26 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEBoulevard Gambetta44 ventes depuis 2014 · 1 151 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville721 ventes · 1 271 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAubenas2 138 ventes · 1 411 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Aubenas → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Boulevard Gambetta à Aubenas ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 423 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 523 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/01/2025, appartement de 26 m² à 37 000 €, soit 1 423 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 1 423 €/m² contre 1 151 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +24 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Aubenas.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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