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France › Argenteuil › Grandes Fontaines › Avenue de Verdun › n° 44

44 Avenue de Verdun, Argenteuil

Vendu 139 900 € (2 915 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1994 · CP 9510017 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 444 300 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +23 %Avenue de Verdun3 493 €/m² 110 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Grandes Fontaines3 581 €/m² 824 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +34 %Argenteuil3 218 €/m² 13 615 ventesPrix à Argenteuil → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 104 ventes dans la rue
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Calée sur 400 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BK0360
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1994
NIVEAUX4
LOGEMENTS10
Dernière vente : 2 915 €/m² en 2024 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 915 € À 5 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/06/2024 n° 44 · Appartement · 2 p. 12/06/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 139 900 €2 915 €/m² 2 915 €
11/06/2024 n° 44 · Appartement · 1 p. 11/06/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 135 000 €4 500 €/m² 4 500 €
25/03/2022 n° 44 · Appartement · 1 p. 25/03/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 150 000 €5 000 €/m² 5 000 €
17/08/2020 n° 44 · Appartement · 5 p. 17/08/2020 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 257 400 €3 064 €/m² 3 064 €
14/02/2020 n° 44 · Appartement · 1 p. 14/02/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 129 000 €4 300 €/m² 4 300 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 971 € 5 172 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 915 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
46 AV DE VERDUN 50 m² 140 000 € 2 800 €
46 AV DE VERDUN 47 m² 188 000 € 4 000 €
49 AV DE VERDUN 26 m² 90 012 € 3 462 €
49 AV DE VERDUN 31 m² 138 012 € 4 452 €
49 AV DE VERDUN 63 m² 234 990 € 3 730 €
49 AV DE VERDUN 70 m² 189 980 € 2 714 €
24 RUE DU BIZET 29 m² 149 988 € 5 172 €
79 AV DE VERDUN 69 m² 182 505 € 2 645 €
79 AV DE VERDUN 62 m² 183 024 € 2 952 €
79 AV DE VERDUN 64 m² 156 032 € 2 438 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 971 € à 5 172 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Verdun
Fourchette courante2 760 – 3 911 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Verdun ↗
Grandes Fontaines
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune3ᵉ sur 36 quartiers
vs commune+11 %
Voir Grandes Fontaines ↗
Argenteuil
Tendance 3 ans-8 %
vs département-5 %
Rendement brut6.3 %
Voir Argenteuil ↗
Val-d'Oise
Rang de la commune47ᵉ sur 87
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 050 – 3 768 €/m²
Voir Val-d'Oise ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,3 %
au prix de 140 k€
NET (EST.)
5,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
854 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEAvenue de Verdun110 ventes depuis 2014 · 3 493 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrandes Fontaines824 ventes · 3 581 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEArgenteuil13 615 ventes · 3 218 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Argenteuil → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Avenue de Verdun à Argenteuil ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 915 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 400 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/06/2024, appartement de 48 m² à 139 900 €, soit 2 915 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Non : 2 915 €/m² contre 3 493 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Argenteuil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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