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France › Argenteuil › Grandes Fontaines › Avenue de Verdun › n° 46

46 Avenue de Verdun, Argenteuil

Vendu 140 000 € (2 800 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1992 · CP 9510020 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 462 778 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Avenue de Verdun3 493 €/m² 110 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Grandes Fontaines3 581 €/m² 824 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Argenteuil3 220 €/m² 13 615 ventesPrix à Argenteuil → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 104 ventes dans la rue
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Calée sur 398 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BK0361
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1992
NIVEAUX4
LOGEMENTS16
Dernière vente : 2 800 €/m² en 2025 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 569 € À 4 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/03/2025 n° 46 · Appartement · 2 p. 27/03/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 140 000 €2 800 €/m² 2 800 €
07/09/2022 n° 46 · Maison · 3 p. 07/09/2022 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 313 200 €3 642 €/m² 3 642 €
10/03/2021 n° 46 · Appartement · 2 p. 10/03/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 188 000 €4 000 €/m² 4 000 €
07/05/2020 n° 46 · Appartement · 4 p. 07/05/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 199 000 €2 618 €/m² 2 618 €
25/04/2018 n° 46 · Maison · 3 p. 25/04/2018 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 229 000 €2 663 €/m² 2 663 €
24/04/2018 n° 46 · Appartement · 3 p. 24/04/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 197 500 €2 669 €/m² 2 669 €
20/03/2017 n° 46 · Maison · 4 p. 20/03/2017 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 250 000 €2 778 €/m² 2 778 €
28/10/2014 n° 46 · Maison · 4 p. 28/10/2014 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 275 000 €2 926 €/m² 2 926 €
23/01/2014 n° 46 · Appartement · 3 p. 23/01/2014 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 233 740 €2 569 €/m² 2 569 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 971 € 5 172 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 800 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 AV DE VERDUN 30 m² 150 000 € 5 000 €
44 AV DE VERDUN 30 m² 135 000 € 4 500 €
44 AV DE VERDUN 48 m² 139 920 € 2 915 €
49 AV DE VERDUN 70 m² 189 980 € 2 714 €
49 AV DE VERDUN 63 m² 234 990 € 3 730 €
49 AV DE VERDUN 31 m² 138 012 € 4 452 €
49 AV DE VERDUN 26 m² 90 012 € 3 462 €
24 RUE DU BIZET 29 m² 149 988 € 5 172 €
92 RUE MAURICE RECHSTEINER 72 m² 239 976 € 3 333 €
92 RUE MAURICE RECHSTEINER 69 m² 180 021 € 2 609 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 971 € à 5 172 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 96 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Verdun
Fourchette courante2 760 – 3 911 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Verdun ↗
Grandes Fontaines
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune3ᵉ sur 36 quartiers
vs commune+11 %
Voir Grandes Fontaines ↗
Argenteuil
Tendance 3 ans-8 %
vs département-5 %
Rendement brut6.4 %
Voir Argenteuil ↗
Val-d'Oise
Rang de la commune47ᵉ sur 87
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 050 – 3 768 €/m²
Voir Val-d'Oise ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,6 %
au prix de 140 k€
NET (EST.)
5,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
889 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUEAvenue de Verdun110 ventes depuis 2014 · 3 493 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrandes Fontaines824 ventes · 3 581 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEArgenteuil13 615 ventes · 3 220 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Argenteuil → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Avenue de Verdun à Argenteuil ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 800 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 398 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/03/2025, appartement de 50 m² à 140 000 €, soit 2 800 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Non : 2 800 €/m² contre 3 493 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Argenteuil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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