France › Annecy › Le Jourdil-Beauregard › Rue Moussy › n° 2

2 Rue Moussy, Annecy

Vendu 268 000 € (4 000 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 7460020 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 064 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −38 %Rue Moussy3 336 €/m² 66 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Le Jourdil-Beauregard2 663 €/m² 282 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Annecy3 708 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 66 ventes dans la rue

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Calée sur 490 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AP0074

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1974

NIVEAUX7

LOGEMENTS61

Dernière vente : 4 000 €/m² en 2025 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Moussy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 594 € À 4 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/09/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/09/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 268 000 €4 000 €/m² 4 000 €

09/05/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 09/05/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 223 100 €2 897 €/m² 2 897 €

23/05/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/05/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 256 900 €3 834 €/m² 3 834 €

12/11/2020 n° 2 · Appartement · 5 p. 12/11/2020 · APPT · 91 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 91 m² 148 000 €1 626 €/m² 1 626 €

18/07/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/07/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 153 400 €2 290 €/m² 2 290 €

11/02/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/02/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 122 000 €2 346 €/m² 2 346 €

20/11/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 20/11/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 127 500 €1 594 €/m² 1 594 €

24/11/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/11/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 156 800 €2 340 €/m² 2 340 €

30/01/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/01/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 159 000 €2 038 €/m² 2 038 €

06/01/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 06/01/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 147 000 €1 838 €/m² 1 838 €

10/11/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 10/11/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 161 000 €2 064 €/m² 2 064 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue Moussy, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−23 %2 569 €/m²Appt 79 m² · 16 ventes · 2024 n° 3−13 %2 915 €/m²Appt 80 m² · vendu 2024 n° 5−11 %2 985 €/m²Appt 67 m² · 3 ventes · 2024 n° 7−29 %2 381 €/m²Appt 91 m² · 10 ventes · 2023

RUE MOUSSYMÉDIANE DE LA RUE 3 336 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 064 €/m²11 ventes · dernière 2025

n° 6−23 %2 565 €/m²Appt 92 m² · 6 ventes · 2026 n° 8−26 %2 455 €/m²Appt 64 m² · 9 ventes · 2026 n° 16+26 %4 192 €/m²Appt 44 m² · 11 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 581 € 4 168 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE MOUSSY 64 m² 244 992 € 3 828 €

1 RUE MOUSSY 93 m² 253 983 € 2 731 €

1 RUE MOUSSY 64 m² 210 688 € 3 292 €

1 RUE MOUSSY 79 m² 267 020 € 3 380 €

1 RUE MOUSSY 93 m² 240 033 € 2 581 €

1 RUE MOUSSY 79 m² 258 567 € 3 273 €

1 RUE MOUSSY 64 m² 245 632 € 3 838 €

5 RUE HAUTEVILLE 28 m² 116 004 € 4 143 €

5 RUE HAUTEVILLE 64 m² 228 992 € 3 578 €

3 RUE HAUTEVILLE 51 m² 134 997 € 2 647 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 581 € à 4 168 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Moussy

Fourchette courante2 878 – 3 834 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2026

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Le Jourdil-Beauregard

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune51ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-28 %

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Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département-14 %

Rendement brut5.4 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 268 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 075 €

67 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Moussy66 ventes depuis 2014 · 3 336 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Jourdil-Beauregard282 ventes · 2 663 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 3 708 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Moussy à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 490 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Moussy a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2025, appartement de 67 m² à 268 000 €, soit 4 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Moussy ?

Oui : 4 000 €/m² contre 3 336 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +20 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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