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France › Annecy › Vernet › Rue Marechal Leclerc › n° 31

31 Rue Marechal Leclerc, Annecy

Vendu 387 980 € (4 731 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 740007 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 313 469 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Marechal Leclerc4 420 €/m² 72 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Vernet3 735 €/m² 526 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Annecy4 634 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 72 ventes dans la rue
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Calée sur 765 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EO0004
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX4
LOGEMENTS32
Dernière vente : 4 731 €/m² en 2023 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Marechal Leclerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 256 € À 4 803 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/02/2026 n° 31 · Appartement · 5 p. 23/02/2026 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 393 870 €4 803 €/m² 4 803 €
23/06/2023 n° 31 · Appartement · 5 p. 23/06/2023 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 387 980 €4 731 €/m² 4 731 €
24/10/2022 n° 31 · Appartement · 3 p. 24/10/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 223 400 €3 662 €/m² 3 662 €
30/12/2021 n° 31 · Appartement · 5 p. 30/12/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 281 000 €3 469 €/m² 3 469 €
23/02/2021 n° 31 · Appartement · 5 p. 23/02/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 185 000 €2 256 €/m² 2 256 €
24/04/2017 n° 31 · Appartement · 5 p. 24/04/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 235 000 €2 866 €/m² 2 866 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 422 € 8 306 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 731 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 BD DU FIER 48 m² 193 008 € 4 021 €
22 BD DU FIER 48 m² 181 008 € 3 771 €
24 BD DU FIER 35 m² 108 990 € 3 114 €
24 BD DU FIER 61 m² 258 030 € 4 230 €
22 BD DU FIER 48 m² 159 984 € 3 333 €
24 BD DU FIER 48 m² 169 008 € 3 521 €
22 BD DU FIER 48 m² 180 000 € 3 750 €
22 BD DU FIER 48 m² 202 800 € 4 225 €
22 BD DU FIER 35 m² 191 485 € 5 471 €
24 BD DU FIER 61 m² 236 924 € 3 884 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 422 € à 8 306 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 143 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Maréchal Leclerc
Fourchette courante3 898 – 4 952 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Maréchal Leclerc ↗
Vernet
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune38ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-19 %
Voir Vernet ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+8 %
Rendement brut4.5 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 388 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 316 €
82 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Marechal Leclerc72 ventes depuis 2014 · 4 420 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVernet526 ventes · 3 735 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 4 634 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Marechal Leclerc à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 731 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 765 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Marechal Leclerc a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/06/2023, appartement de 82 m² à 387 980 €, soit 4 731 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marechal Leclerc ?

Oui : 4 731 €/m² contre 4 420 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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