France › Annecy › Romains › Rue Eugene Verdun › n° 1

1 Rue Eugene Verdun, Annecy

Vendu 201 000 € (3 466 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 7400025 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 438 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Eugene Verdun4 642 €/m² 31 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Romains4 167 €/m² 469 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Annecy4 850 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue

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Calée sur 1 346 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DZ0028

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1961

NIVEAUX5

LOGEMENTS27

Dernière vente : 3 466 €/m² en 2025 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Eugene Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 500 € À 6 340 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/11/2025 n° 1 · Appartement · 3 p. 10/11/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 201 000 €3 466 €/m² 3 466 €

25/03/2024 n° 1 · Appartement · 1 p. 25/03/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 136 345 €4 261 €/m² 4 261 €

11/10/2023 n° 1 · Appartement · 3 p. 11/10/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 399 409 €6 340 €/m² 6 340 €

21/09/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 21/09/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 290 000 €4 603 €/m² 4 603 €

28/12/2018 n° 1 · Appartement · 4 p. 28/12/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 240 000 €3 117 €/m² 3 117 €

12/01/2018 n° 1 · Appartement · 3 p. 12/01/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 230 000 €3 651 €/m² 3 651 €

29/08/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 29/08/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 165 000 €3 438 €/m² 3 438 €

23/08/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 23/08/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 157 500 €2 500 €/m² 2 500 €

29/10/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 29/10/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 180 000 €3 103 €/m² 3 103 €

29/12/2014 n° 1 · Appartement · 4 p. 29/12/2014 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 210 000 €2 763 €/m² 2 763 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Eugene Verdun, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 1 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI3 438 €/m²10 ventes · dernière 2025

n° 1 B+0 %4 642 €/m²Appt 48 m² · vendu 2021 n° 3−28 %3 364 €/m²Appt 83 m² · 4 ventes · 2020 n° 11+43 %6 625 €/m²Maison 120 m² · vendu 2020 n° 13−17 %3 874 €/m²Appt 29 m² · 12 ventes · 2025

RUE EUGENE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 4 642 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+87 %8 676 €/m²Appt 68 m² · vendu 2026 n° 14+9 %5 054 €/m²Appt 96 m² · 2 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 653 € 8 676 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 466 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE PAUL CABAUD 43 m² 240 112 € 5 584 €

5 RUE PAUL CABAUD 39 m² 225 576 € 5 784 €

5 RUE PAUL CABAUD 88 m² 578 160 € 6 570 €

3 RUE PAUL CABAUD 49 m² 179 977 € 3 673 €

3 RUE PAUL CABAUD 39 m² 235 989 € 6 051 €

5 RUE PAUL CABAUD 39 m² 237 042 € 6 078 €

3 RUE PAUL CABAUD 67 m² 306 994 € 4 582 €

5 RUE PAUL CABAUD 88 m² 442 024 € 5 023 €

5 RUE PAUL CABAUD 77 m² 629 013 € 8 169 €

3 RUE PAUL CABAUD 30 m² 152 370 € 5 079 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 653 € à 8 676 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 80 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Eugène Verdun

Fourchette courante4 337 – 5 754 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Rue Eugène Verdun ↗

Romains

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune26ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-14 %

Voir Romains ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+13 %

Rendement brut4 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 201 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

931 €

58 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Eugene Verdun31 ventes depuis 2014 · 4 642 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRomains469 ventes · 4 167 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 4 850 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Eugene Verdun à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 466 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 346 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Eugene Verdun a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/11/2025, appartement de 58 m² à 201 000 €, soit 3 466 €/m².

Est-ce cher pour Rue Eugene Verdun ?

Non : 3 466 €/m² contre 4 642 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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