CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Annecy › Vert Bois-Le Pont Neuf › Rue du Val Vert › n° 39

39 Rue du Val Vert, Annecy

Vendu 297 600 € (4 251 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1999 · CP 7496013 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 393 750 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue du Val Vert3 747 €/m² 130 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Vert Bois-Le Pont Neuf3 830 €/m² 311 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Annecy4 286 €/m² 24 658 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 130 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 362 ventes comparables à moins de 70 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AV0173
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1999
NIVEAUX3
LOGEMENTS15
Dernière vente : 4 251 €/m² en 2025 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue du Val Vert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 002 € À 5 857 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/02/2025 n° 39 · Appartement · 3 p. 13/02/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 297 600 €4 251 €/m² 4 251 €
02/06/2023 n° 39 · Appartement · 2 p. 02/06/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 177 350 €5 067 €/m² 5 067 €
22/07/2022 n° 39 · Appartement · 2 p. 22/07/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 205 000 €5 857 €/m² 5 857 €
30/06/2022 n° 39 · Appartement · 3 p. 30/06/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 309 000 €4 414 €/m² 4 414 €
09/08/2021 n° 39 · Appartement · 3 p. 09/08/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 262 500 €3 750 €/m² 3 750 €
30/07/2021 n° 39 · Appartement · 3 p. 30/07/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 264 005 €5 077 €/m² 5 077 €
28/03/2019 n° 39 · Appartement · 3 p. 28/03/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 233 000 €3 329 €/m² 3 329 €
03/02/2018 n° 39 · Appartement · 3 p. 03/02/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 186 050 €3 578 €/m² 3 578 €
22/12/2017 n° 39 · Appartement · 3 p. 22/12/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 217 500 €3 295 €/m² 3 295 €
14/10/2016 n° 39 · Appartement · 3 p. 14/10/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 210 150 €3 002 €/m² 3 002 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 540 € 8 418 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 251 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 RUE DES FAUVETTES 98 m² 824 964 € 8 418 €
10 RUE DES MESANGES 120 m² 560 760 € 4 673 €
2 RUE DES FAUVETTES 28 m² 173 208 € 6 186 €
2 RUE DES FAUVETTES 28 m² 151 060 € 5 395 €
24 RTE DES CREUSES 41 m² 203 975 € 4 975 €
24 RTE DES CREUSES 52 m² 258 024 € 4 962 €
24 RTE DES CREUSES 55 m² 216 975 € 3 945 €
6 AV DE VERT BOIS 61 m² 239 425 € 3 925 €
6 AV DE VERT BOIS 72 m² 325 008 € 4 514 €
6 AV DE VERT BOIS 113 m² 469 967 € 4 159 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 540 € à 8 418 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 170 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Place du Val Vert (Cran-Gevrier)
Ventes sur la voie0
Voir Place du Val Vert (Cran-Gevrier) ↗
Vert Bois-Le Pont Neuf
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune36ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-11 %
Voir Vert Bois-Le Pont Neuf ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département0 %
Rendement brut4.3 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 497 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 298 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 123 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue du Val Vert130 ventes depuis 2014 · 3 747 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVert Bois-Le Pont Neuf311 ventes · 3 830 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 658 ventes · 4 286 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue du Val Vert à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 251 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 362 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue du Val Vert a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/02/2025, appartement de 70 m² à 297 600 €, soit 4 251 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Val Vert ?

Oui : 4 251 €/m² contre 3 747 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien