France › Annecy › Vieille Ville › Rue du Square › n° 9

9 Rue du Square, Annecy

Vendu 285 000 € (3 563 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 7400026 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 93 563 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue du Square4 838 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Vieille Ville5 000 €/m² 878 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Annecy5 920 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 1 162 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AR0172

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX4

LOGEMENTS8

Dernière vente : 3 563 €/m² en 2025 · −26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue du Square

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 203 € À 5 110 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/07/2025 n° 9 · Appartement · 4 p. 16/07/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 285 000 €3 563 €/m² 3 563 €

28/05/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 28/05/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 347 510 €5 110 €/m² 5 110 €

07/05/2019 n° 9 · Appartement · 3 p. 07/05/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 243 000 €3 574 €/m² 3 574 €

29/01/2016 n° 9 · Appartement · 3 p. 29/01/2016 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 130 000 €2 203 €/m² 2 203 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue du Square, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+73 %8 371 €/m²Maison 70 m² · vendu 2017

n° 9VOUS ÊTES ICI3 563 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 11−10 %4 377 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2021 n° 17+79 %8 639 €/m²Maison 64 m² · vendu 2024 n° 19−42 %2 795 €/m²Appt 112 m² · vendu 2022 n° 21−25 %3 652 €/m²Appt 44 m² · 3 ventes · 2022

RUE DU SQUAREMÉDIANE DE LA RUE 4 838 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 14−23 %3 705 €/m²Appt 42 m² · 3 ventes · 2022 n° 18−29 %3 416 €/m²Appt 161 m² · vendu 2022 n° 20−7 %4 508 €/m²Appt 55 m² · 10 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 333 € 11 633 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 563 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE CAMILLE DUNANT 22 m² 200 002 € 9 091 €

8 RUE CAMILLE DUNANT 36 m² 280 008 € 7 778 €

8 RUE CAMILLE DUNANT 85 m² 600 015 € 7 059 €

8 RUE CAMILLE DUNANT 85 m² 669 970 € 7 882 €

3 RUE CAMILLE DUNANT 62 m² 578 026 € 9 323 €

3 RUE CAMILLE DUNANT 49 m² 570 017 € 11 633 €

3 RUE CAMILLE DUNANT 43 m² 440 019 € 10 233 €

4 RUE DU COLLEGE CHAPUISIEN 40 m² 265 000 € 6 625 €

2 RUE JOSEPH BLANC 72 m² 550 008 € 7 639 €

2 RUE JOSEPH BLANC 57 m² 402 477 € 7 061 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 333 € à 11 633 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Square du Collège (Annecy)

Fourchette courante6 315 – 8 112 €/m²

vs commune+22 %

Dernière vente2025

Voir Square du Collège (Annecy) ↗

Vieille Ville

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune15ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-16 %

Voir Vieille Ville ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+38 %

Rendement brut2.9 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 285 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 284 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue du Square26 ventes depuis 2014 · 4 838 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieille Ville878 ventes · 5 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 920 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue du Square à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 563 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 162 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue du Square a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/07/2025, appartement de 80 m² à 285 000 €, soit 3 563 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Square ?

Non : 3 563 €/m² contre 4 838 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -26 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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