France › Annecy › Vieille Ville › Rue Joseph Blanc › n° 2

2 Rue Joseph Blanc, Annecy

Vendu 550 000 € (7 639 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1937 · CP 7460013 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Joseph Blanc, 74600 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 27 061 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Joseph Blanc8 760 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +40 %Vieille Ville5 030 €/m² 878 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +21 %Annecy5 828 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue

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Calée sur 1 201 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BY0054

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1937

NIVEAUX8

LOGEMENTS12

Dernière vente : 7 639 €/m² en 2026 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Joseph Blanc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 600 € À 7 639 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/04/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/04/2026 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 550 000 €7 639 €/m² 7 639 €

01/12/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/12/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 558 000 €7 541 €/m² 7 541 €

03/06/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/06/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 402 500 €7 061 €/m² 7 061 €

11/12/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/12/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 388 000 €6 807 €/m² 6 807 €

23/08/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/08/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 363 000 €6 600 €/m² 6 600 €

31/03/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/03/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 315 000 €7 326 €/m² 7 326 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Joseph Blanc, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−10 %7 927 €/m²Appt 45 m² · 10 ventes · 2025 n° 3+1 %8 824 €/m²Appt 72 m² · 6 ventes · 2023 n° 5−28 %6 308 €/m²Appt 103 m² · 7 ventes · 2026

RUE JOSEPH BLANCMÉDIANE DE LA RUE 8 760 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI7 061 €/m²6 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 333 € 10 286 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 639 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE CAMILLE DUNANT 22 m² 200 002 € 9 091 €

8 RUE CAMILLE DUNANT 36 m² 280 008 € 7 778 €

8 RUE CAMILLE DUNANT 85 m² 600 015 € 7 059 €

8 RUE CAMILLE DUNANT 85 m² 669 970 € 7 882 €

1 RUE DU LAC 57 m² 450 015 € 7 895 €

1 RUE DU LAC 70 m² 720 020 € 10 286 €

1 RUE DU LAC 49 m² 471 478 € 9 622 €

2 RUE DU COLLEGE CHAPUISIEN 60 m² 199 980 € 3 333 €

2 RUE DU COLLEGE CHAPUISIEN 38 m² 311 410 € 8 195 €

2 RUE DU COLLEGE CHAPUISIEN 80 m² 807 520 € 10 094 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 333 € à 10 286 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Joseph Blanc

Fourchette courante6 774 – 8 797 €/m²

vs commune+31 %

Dernière vente2026

Voir Rue Joseph Blanc ↗

Vieille Ville

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune15ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-14 %

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Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+36 %

Rendement brut3.1 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,5 %

au prix de 550 k€

NET (EST.)

1,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 155 €

72 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

40 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Joseph Blanc29 ventes depuis 2014 · 8 760 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieille Ville878 ventes · 5 030 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 828 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Joseph Blanc à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 639 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 201 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Joseph Blanc a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2026, appartement de 72 m² à 550 000 €, soit 7 639 €/m².

Est-ce cher pour Rue Joseph Blanc ?

Non : 7 639 €/m² contre 8 760 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et +47 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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