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France › Annecy › Clarines › Rue du Square › n° 21

21 Rue du Square, Annecy

Vendu 160 700 € (3 652 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1942 · CP 7494025 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 652 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Rue du Square4 838 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Clarines4 698 €/m² 545 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Annecy5 592 €/m² 23 974 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue
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Calée sur 950 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AR0185
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1942
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 3 652 €/m² en 2022 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue du Square

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 381 € À 3 811 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/10/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 25/10/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 160 700 €3 652 €/m² 3 652 €
31/10/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 31/10/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 167 700 €3 811 €/m² 3 811 €
21/07/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 21/07/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 216 400 €3 381 €/m² 3 381 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue du Square, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20
CÔTÉ IMPAIR
n° 1+73 %8 371 €/m²Maison 70 m² · vendu 2017n° 9−26 %3 568 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2025n° 11−10 %4 377 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2021n° 17+79 %8 639 €/m²Maison 64 m² · vendu 2024n° 19−42 %2 795 €/m²Appt 112 m² · vendu 2022
n° 21VOUS ÊTES ICI3 652 €/m²3 ventes · dernière 2022
RUE DU SQUAREMÉDIANE DE LA RUE 4 838 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 14−23 %3 705 €/m²Appt 42 m² · 3 ventes · 2022n° 18−29 %3 416 €/m²Appt 161 m² · vendu 2022n° 20−7 %4 508 €/m²Appt 55 m² · 10 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 274 € 8 000 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 652 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 RUE DES CARILLONS 73 m² 399 967 € 5 479 €
11 RUE DES CARILLONS 91 m² 577 122 € 6 342 €
11 RUE DES CARILLONS 53 m² 331 621 € 6 257 €
11 RUE DES CARILLONS 91 m² 509 964 € 5 604 €
11 RUE DES CARILLONS 53 m² 226 522 € 4 274 €
20 AV DES CARRES 61 m² 399 977 € 6 557 €
20 AV DES CARRES 61 m² 440 786 € 7 226 €
20 AV DES CARRES 96 m² 734 688 € 7 653 €
5 RUE DES CARILLONS 72 m² 360 000 € 5 000 €
18 AV DES CARRES 82 m² 564 980 € 6 890 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 274 € à 8 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 163 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue des Carrés
Fourchette courante6 063 – 8 055 €/m²
vs commune+36 %
Dernière vente2025
Voir Avenue des Carrés ↗
Clarines
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune17ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-16 %
Voir Clarines ↗
Annecy
Tendance 3 ans+3 %
vs département+31 %
Rendement brut3.3 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 186
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques3 517 – 4 641 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 161 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
706 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue du Square26 ventes depuis 2014 · 4 838 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClarines545 ventes · 4 698 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy23 974 ventes · 5 592 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue du Square à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 652 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 950 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue du Square a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/10/2022, appartement de 44 m² à 160 700 €, soit 3 652 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Square ?

Non : 3 652 €/m² contre 4 838 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -25 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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