France › Annecy › Lachat › Rue du Lac › n° 8

8 Rue du Lac, Annecy

Vendu 1 155 000 € (8 885 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1940 · CP 7494011 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 8 Rue du Lac, 74940 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 88 038 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue du Lac8 038 €/m² 39 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +55 %Lachat5 196 €/m² 373 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +24 %Annecy6 505 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 39 ventes dans la rue

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Calée sur 290 ventes comparables à moins de 41 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BY0029 + DN0256

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1940

NIVEAUX8

LOGEMENTS11

Dernière vente : 8 885 €/m² en 2025 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue du Lac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 996 € À 9 087 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/10/2025 n° 8 · Appartement · 6 p. 15/10/2025 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 1 155 000 €8 885 €/m² 8 885 €

13/06/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 13/06/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 641 000 €8 218 €/m² 8 218 €

16/12/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 16/12/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 545 200 €9 087 €/m² 9 087 €

07/11/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 07/11/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 463 000 €8 574 €/m² 8 574 €

15/09/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 15/09/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 297 390 €8 038 €/m² 8 038 €

03/10/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 03/10/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 269 779 €4 996 €/m² 4 996 €

17/06/2019 n° 8 · Appartement · 1 p. 17/06/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 269 580 €7 286 €/m² 7 286 €

19/10/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 19/10/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 192 000 €5 189 €/m² 5 189 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue du Lac, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−14 %6 910 €/m²Appt 57 m² · 8 ventes · 2025 n° 3−30 %5 600 €/m²Appt 66 m² · 7 ventes · 2022 n° 5−5 %7 613 €/m²Appt 43 m² · 5 ventes · 2026

RUE DU LACMÉDIANE DE LA RUE 8 038 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−2 %7 899 €/m²Appt 18 m² · 4 ventes · 2022 n° 6−33 %5 381 €/m²Appt 29 m² · 3 ventes · 2023

n° 8VOUS ÊTES ICI8 038 €/m²8 ventes · dernière 2025

n° 10−26 %5 988 €/m²Appt 75 m² · 2 ventes · 2022 n° 12−12 %7 101 €/m²Appt 69 m² · 2 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 197 € 10 095 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 885 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

17 RUE DE LACHAT 31 m² 155 000 € 5 000 €

21 RUE DE LACHAT 77 m² 169 169 € 2 197 €

17 RUE DE LACHAT 111 m² 536 907 € 4 837 €

21 RUE DE LACHAT 77 m² 382 536 € 4 968 €

15 RUE DE LACHAT 77 m² 379 995 € 4 935 €

12 ALL DES TILLEULS 104 m² 409 968 € 3 942 €

25 RUE DE LACHAT 76 m² 390 032 € 5 132 €

4 IMP DES MICHAUDES 59 m² 384 680 € 6 520 €

9 CHE DE LACHAT 101 m² 1 019 595 € 10 095 €

7 CHE DE LACHAT 51 m² 337 008 € 6 608 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 197 € à 10 095 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 189 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Lachat

Fourchette courante4 672 – 5 762 €/m²

vs commune-20 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Lachat ↗

Lachat

Tendance 3 ans-13 %

Dans la commune11ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-20 %

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Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+52 %

Rendement brut3.2 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,2 %

au prix de 1,16 M€

NET (EST.)

1,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 086 €

130 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

46 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue du Lac39 ventes depuis 2014 · 8 038 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLachat373 ventes · 5 196 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 6 505 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue du Lac à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 885 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 290 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue du Lac a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/10/2025, appartement de 130 m² à 1 155 000 €, soit 8 885 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Lac ?

Oui : 8 885 €/m² contre 8 038 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +71 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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