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France › Annecy › Novel-Annapurna › Rue de Lachat › n° 21

21 Rue de Lachat, Annecy

Vendu 169 137 € (2 197 €/m²) en 2022 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 7400057 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 127 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue de Lachat5 054 €/m² 78 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Novel-Annapurna3 663 €/m² 346 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Annecy4 998 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 78 ventes dans la rue
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Calée sur 1 023 ventes comparables à moins de 79 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CC0125
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1980
NIVEAUX4
LOGEMENTS37
Dernière vente : 2 197 €/m² en 2022 · −57 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue de Lachat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 197 € À 5 670 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/05/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 31/05/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 169 137 €2 197 €/m² 2 197 €
30/04/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 30/04/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 382 570 €4 968 €/m² 4 968 €
29/09/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/09/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 422 400 €5 486 €/m² 5 486 €
10/07/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 10/07/2020 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 354 000 €3 848 €/m² 3 848 €
10/05/2019 n° 21 · Appartement · 5 p. 10/05/2019 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 536 500 €4 127 €/m² 4 127 €
07/05/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 07/05/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 284 500 €3 695 €/m² 3 695 €
15/03/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 15/03/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 314 300 €4 082 €/m² 4 082 €
04/12/2018 n° 21 · Appartement · 5 p. 04/12/2018 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 575 000 €4 832 €/m² 4 832 €
30/11/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 30/11/2017 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 456 900 €4 116 €/m² 4 116 €
19/05/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 19/05/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 260 000 €4 262 €/m² 4 262 €
04/05/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 04/05/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 283 500 €5 670 €/m² 5 670 €
03/06/2016 n° 21 · Appartement · 5 p. 03/06/2016 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 518 000 €3 985 €/m² 3 985 €
26/04/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/04/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 235 000 €4 700 €/m² 4 700 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 361 € 15 583 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 197 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
31 RTE DU PERIMETRE 165 m² 935 055 € 5 667 €
28 RTE DU PERIMETRE 59 m² 274 999 € 4 661 €
15 CHE DE LA COLLINE 110 m² 429 990 € 3 909 €
15 CHE DE LA COLLINE 45 m² 202 050 € 4 490 €
17 CHE DE LA COLLINE 110 m² 543 180 € 4 938 €
17 CHE DE LA COLLINE 27 m² 142 992 € 5 296 €
7 RUE DU MONT CHARVIN 76 m² 313 348 € 4 123 €
15 RUE GEORGES PACCARD 60 m² 934 980 € 15 583 €
5 ALL DE L ARCALOD 72 m² 265 536 € 3 688 €
1 ALL DE L ARCALOD 72 m² 257 472 € 3 576 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 361 € à 15 583 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 240 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Place du Mont-Lachat
Ventes sur la voie0
Voir Place du Mont-Lachat ↗
Novel-Annapurna
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune40ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-27 %
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Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+17 %
Rendement brut4 %
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Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,8 %
au prix de 169 k€
NET (EST.)
6,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 236 €
77 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue de Lachat78 ventes depuis 2014 · 5 054 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNovel-Annapurna346 ventes · 3 663 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 4 998 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue de Lachat à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 197 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 023 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue de Lachat a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/05/2022, appartement de 77 m² à 169 137 €, soit 2 197 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Lachat ?

Non : 2 197 €/m² contre 5 054 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -57 %, et -58 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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